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领先市场半步,才是真正高手!7连号东南潜力商铺,带开发酒店批文!每年9%的净项目回报攻略

2017-11-16 来源: 自媒体 评论0条

据摩根士丹利数据,过去一年澳洲商业地产的总回报已经达到了12%。其中,6.9%的回报来自于租金回报,4.8%的回报来自于资本增长,这一数据采样来源与分布在全澳价值1510亿澳元的各个商业资产。商业地产的优势是?

1. 高租金回报

2. 低持有成本

3. 可观的资本增值

4. 长租期和租金增长

5. 更容易融资

部分东南区的已售商铺均价和租金回报率对比

Glen Waverley 均价/m² :$12,065 ~$19,409

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Clayton 均价/m² :$8,074~$11,170

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Mt Waverley 均价/m² :$6,957~$11,629

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均价低,投资回报率高于周围地区的已售商铺

商业地块推荐

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土地面积:1482 平米

位置:黄金转角

地处商业1区(Zoned as Commercial 1 zone)

墨尔本东南区,绝佳的投资机会!

稀有超大转角大地 还带70套酒店批文

开发三星级酒店,年租金净回报率7%以上!

开发四星级酒店,年租金净回报率9%以上!

可做投资移民项目

需要具体项目分析报告可联系我们!

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Martin 蓝博士 

电话 0401559146  

微信 lan467532813

方案1:高密度——商业地产开发

目前,已获得70套酒店式公寓批文!一楼含三间大面积商铺!58个停车位!如需查看详细计划和许可证可随时与我们联系详谈。

该地块被划为商业1区(Zoned as Commercial 1 zone),是可以用于高密度开发的区域。如果需要,可以用作开发为一个混合用途建筑,可涵盖零售,办公,商业,娱乐,以或者高密度的住宅区。

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由于地理位置的优势,紧邻Glen Waverley区,驱车2分钟即可到The Glen shopping center,5分钟到Burwood One购物中心,9分钟到南半球最大购物中心Chadstone。

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居住方便,人流量大。在相邻的Springvale Rd上有多家Hotel及Motel,如Quest、Novotel、Ibis、Village Green Hotel等,皆是生意火爆,因此未来建成Hotel投资潜力巨大。

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此外地块后方有大片空地,包含市政府提供的30个停车位,无疑是锦上添花。

交通

距离Syndal火车站仅600米,步行8分钟左右即可到达,周边有很好的公交系统,临近M1,开车20分钟左右可直达市区。

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Syndal 火车站                      600m

Glen Waverley火车站          1.9 km 

Mount Waverley火车站        2.0 km    

M1高速路 直达city               2.5km  

Bus: 703路

方案2:优质学区——公寓住宅开发

项目位于Mount Waverley Secondary College中学学区内,是首屈一指的学区房。驱车仅3分钟到排名前十的着名私立Huntingtower School中学,天主教学校Avila College。并且由于靠近The Glen商业区,因此如果将来开发成公寓住宅,则会受到学生家长及当地工作人士的青睐。

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(周围学校)

距私立名校Wesley College仅500米, 步行7分钟可至。

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中学

Mount Waverley Secondary College        1.5 km

Avila College                                            1.6 km

Huntingtower School                                1.9 km

Forest Hill College                                    3.8 km

Highvale Secondary College                    3.2 km

小学

Wesley College - Glen Waverley校区          1 km

Mount Waverley North 公立小学                   1 km

Syndal South 私立小学                                 1 km

Glendal Primary School                             1.2 km

Burwood East Primary School                   1.5 km

Glen Waverley Primary School                  1.9 km

Pinewood Primary School                          2.4 km

Mount Waverley Primary School                   3 km

Highvale Primary School                               3 km

大学

Deakin University                                5 km

Monash University                              5.2 km

学区房不仅保证了周围的地产升值,且是最不受其他经济因素影响房价的产业,故适合自住更利于投资。

方案3:稳定的出租投资

原项目包括3个商业建筑,皆已出租,租金收入稳定,目前的租客已有意向继续延长租约。

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此外,此项目也符合投资移民条件,具体内容欢迎联系详聊。

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