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悉尼被国际智库认定为“第二糟糕”房市!房价比家庭收入高13倍,不可负担!

2018-01-23 来源: ABC 原文链接 评论19条

【今日澳洲1月23日讯】没有争议,澳洲房产是世界上最昂贵的房产,但专家对澳洲城市房产如何变成不可负担的房产还存在争议。根据国际住房负担能力智库研究显示,澳洲5大城市的住房“严重负担不起”。

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据澳洲广播公司报道,人口统计(Demographia )智库第14个年度报告显示,悉尼在房产可负担性排名中为“第二糟糕”的市场,房价几乎比家庭收入中位数高了13倍。悉尼仅次于香港,香港的房价比家庭收入高出20倍。

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进入 “最不可负担房价”前10榜单的城市,排名依次还有温哥华、圣何塞、墨尔本(排名第5位)、洛杉矶、火奴鲁鲁、旧金山、奥克兰和伦敦。

研究发现,墨尔本的房价几乎是家庭平均收入的10倍。至于阿德莱德、布里斯班和珀斯,房价不可负担性分别排在第16、第18和第21位,房价比收入高出6倍多。

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但是,CoreLogic研究主任Tim Lawless并不同意该智库的研究结果。他表示,悉尼房价比家庭收入高出9倍,而墨尔本的房价则高出7.5倍。至于其他澳洲州府城市,也均略低于Demographia的调查结果。

Lawless说:不管数据有什么不同,澳洲的房产可负担性都不乐观,尤其是悉尼。造成这一结果最大的不同是,Demographia的数据使用独立屋价格,而CoreLogic的数据使用的是住宅价格。

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换句话说,CoreLogic将家庭收入与公寓和独立屋的价格进行比较,而该智库只将收入与独立屋房价进行比较。

平均而言,墨尔本购房者花费40%的家庭收入来支付房屋贷款,其他州府城市的范围保持在28%至35%之间。Lawless说:“过去5年来,租金条件也很好,因为租金与收入保持一致。”。

悉尼的家庭通常把收入的29%用于房租。其他州府城市,这些数字是相当一致的,墨尔本为26%,阿德莱德为27%,布里斯班为25.7%,霍巴特为28.4%其中家庭在房屋租金上花费更少的城市为,珀斯(22.1%)、达尔文(21.3%)、堪培拉(22%)。

虽然租房的人倾向于拥有更多的可支配收入,但Lawless警告说,随着时间的推移,房产会增值,他们会错过资本收益。

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Vanessa


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最新评论(19)
无为老顽童
无为老顽童 2018-01-23 回复
这个国际智库太歧视我们伟大的祖国了,抹杀我们的伟大成就,香港算什么?看看我们的北、上、广、深,哪个有房子的不是千万富翁?岂有此理!
Lucha
Lucha 2018-01-23
国内工资也太低了,世界排名第80名只赢印度。
公平竞争
公平竞争 2018-01-23
没有北上广深就对了,证明了中国经济的强大。数据是房价和收入的比较。四大城市房价都一千万,可是那里的人可能一年年薪就可以买一套。这里说的是很多地方房价高而工资低,买一套房要十几年累积的工资。
隔壁水道工
隔壁水道工 2018-01-23 回复
名单中居然没有北上广深,所以对这份榜单的准确性有所怀疑。
土澳居民SmPgS
土澳居民SmPgS 2018-01-23 回复
我大中华随便是100倍!
justice9
justice9 2018-01-23 回复
估计是中国贵的太离谱了,属于地球以外的了,哈哈。。。
无为老顽童
无为老顽童 2018-01-23 回复
怎么没有中国大陆的城市哪?


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