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实用 | 浅谈房屋买卖中的冷静期(Cooling-off period)

4天前 来源: 唐林律师行 原文链接 评论0条

在做出重大投资和关键的人生决策之前,亲朋好友都会反复叮嘱您冷静思考、三思而行,目的是避免冲动消费和匆忙决定导致的经济损失和其他麻烦。在澳洲,冷静期常见于房产买卖和缔结婚姻。今天唐林律师行跟您简单介绍一下房屋买卖中的冷静期。

以新南威尔士州NSW为例,《产权转让法》(Conveyancing Act 1919)中要求在住房买卖(residential property)合同中包含冷静期。买家可以利用冷静期的时间进行房屋检查、虫害检查、申请贷款等。冷静期给了买家一个能进能退反复权衡利弊的机会,如果在冷静期内反悔不买了仅承担很小的损失;如果超过冷静期再反悔通常需要承担房屋售价10%的损失。

冷静期通常为5个工作日,从合同交换的下一天起算。例如:今天(2月12日)是合同交换日,那么正常情况下您的冷静期从明天(2月13日)开始计算第一天,截止日期为下周一(2月19日)的下午5点

我是买家,我可以反悔吗?

可以!

在这段时间内,如果买家想要反悔需要承担的经济损失为合同价格的0.25%。

例如:如果您购买的是一个100万的房子,您需要承担2500的损失。这个金额并不多,但是您却可以充分利用这个冷静期反复确认自己的购房资格、家庭投资计划、资金是否到位等。

在比如:大家还经常出现这种情况:您突然发现了一个更有投资意义的房产,你宁愿损失这点小钱来换取更好的投资项目,这时候,冷静期带给买家的自由更是明显。

我是买家,卖家突然反悔不想卖了怎么办?

卖家不能在冷静期中反悔,但是如果卖家非要撤销合同,需要赔偿买家损失,具体怎么赔偿视具体情况来进行判定。

我是买家,我可以延长/缩短冷静期吗?

可以延长。买卖双方可以通过协商在合同条款中约定延长冷静期。如果在合同中没有这么约定,买家可以跟卖家协商拿到卖家的书面允许。

可以缩短。买卖双方可通过口头或书面约定缩短冷静期,但该约定只有在买家依据66w的规定向卖家提供缩短冷静期的书面证书后才具有法律约束力。

我是买家,我可以放弃冷静期吗?

可以。买家可以放弃冷静期,卖家也可以向买家提出放弃冷静期的要求。一旦买家决定或应卖方要求同意放弃冷静期,买家律师应准备66W证书明明白白地写清楚买家的意愿。

哪些情况没有冷静期的要求呢?

并非所有住房买卖合同都需给予“冷静期“,除了双方提前约定没有冷静期以外,以下情况的买卖合同无需给予“冷静期”:

- 房屋通过拍卖进行销售;

- 房屋通过拍卖进行销售但是流拍了,在流拍当天签订了买卖合同;

- 房屋买卖合同是基于以前已经设立好的有效的选择权。

综上所述, 因房屋购买涉及金额较大,对于多数买方来说是的家庭和个人的重大决定。“冷静期”是法律赋予买方的权力,买方可以充分利用这个时间反复衡量,做出对自己最有利的决定。

作者简介:

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唐林,与周星驰同年同月同日。本事不大,运气不小。不只恻隐,更揣感恩。本职澳洲律师,偏是喜欢瞎想。怀疑一切,最先怀疑自己。相信有限,皆因相信自己。秉最中性的眼光,品最真实的江湖。悟(误)读国人,消磨余生。

关键词: 房屋买卖
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