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【房拍快讯】3月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:公众假日拍卖数量减半,重点关注悉尼

2018-03-10 来源: 今日澳洲App 评论7条

【今日澳洲3月10日讯】由于3月12日是墨尔本,堪培拉等几个地方的公众假期,所以3月10日只有悉尼的拍卖数量处于正常水平,所以在数据上面,悉尼会比其它几个城市有参考价值。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为64%。

上周拍卖回顾(3月3日)

— 悉尼:801套房屋参与拍卖,482套拍卖结果上报,售出359套,清空率为65%,拍卖总价值338,502,750澳元,房价中位数130.5万澳元;

— 墨尔本:1306套房屋参与拍卖,989套拍卖结果上报,售出663套,清空率为66%,拍卖总价值559,191,476澳元,房价中位数88万澳元;

 布里斯班:107套房屋参与拍卖,49套拍卖结果上报,售出28套,清空率为56%,拍卖总价值17,567,500澳元,房价中位数81.75万澳元;

— 阿德莱德:84套房屋参与拍卖,44套拍卖结果上报,售出31套,清空率为63%,拍卖总价值19,926,500澳元,房价中位数67.05万澳元;

— 堪培拉:77套房屋参与拍卖,61套拍卖结果上报,售出44套,清空率为66%,拍卖总价值27,702,250澳元,房价中位数77万澳元。

本周拍卖结果(3月10日)

— 悉尼:743套房屋参与拍卖,447套拍卖结果上报,售出328套,清空率为64%,拍卖总价值298,189,259澳元,房价中位数120.25万澳元;

— 墨尔本:318套房屋参与拍卖,194套拍卖结果上报,售出144套,清空率为72%,拍卖总价值83,820,058澳元,房价中位数66万澳元;

 布里斯班:91套房屋参与拍卖,53套拍卖结果上报,售出34套,清空率为57%,拍卖总价值20,528,100澳元,房价中位数75.75万澳元;

 阿德莱德:58套房屋参与拍卖,42套拍卖结果上报,售出32套,清空率为73%,拍卖总价值14,671,000澳元,房价中位数62万澳元;

— 堪培拉:35套房屋参与拍卖,29套拍卖结果上报,售出22套,清空率为76%,拍卖总价值$14,108,000澳元,房价中位数66万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼中位价维持在高位

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我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间, 2018年的开端,中位价恢复到120万左右,算是良好的开始。到了2月17日,中位价攀升到127.7万,2月24日,同样录得124.2万,3月3日,中位价跃至130万,表现出色。

清空率方面表现不错,最近八周有慢慢回暖的趋势,站稳在65%-70%的水平。而上一次上70%的时候,还是在2017年10月21日,所以清空率方面的进步是可喜的。

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悉尼的拍卖数量方面,进入2018年后,拍卖量快速恢复攀升,2月24日几乎是2月17日的两倍,大大增强了市场的信心。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上,今年大部分时间在70以下,甚至两度跌破60%。即使最近三周清空率表现不错,但于去年同期80%以上的清空率相比,差距还是存在。

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中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,有六周数据稍高于去年。值得一提的是2017年2月25日,悉尼当时中位价达到创纪录的142万。

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墨尔本清空率徘徊不前

我们再来看墨尔本,在清空率维持下跌之后,随着新一年的到来有反弹之势。最近八周的最高纪录为2018年的2月10日72%,底部则为11月25日和12月09日以及3月3日的66%。进入2018年,清空率在70%上下徘徊。

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拍卖数量方面, 12月9日为最近八周最高水平1511套。进入新的一年,2月10日,541套的开局比较冷淡。2月17日,770套,2月24日,3月3日,均接近1500套,提高幅度巨大。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,一直处于去年同期数据的下方。

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墨尔本中位价和一年前相比,八周只有两周胜出。

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其余三城清空率表现正常

此外3月3日的拍卖,布里斯本107套,阿德莱德上市拍卖84套,堪培拉上市77套。清空率方面,布里斯本56%,阿德莱德63%,堪培拉66%。

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最新澳洲房价增长指数(20180309)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年3月9的过去一年,悉尼表现差强人意,下行1.11%。而墨尔本增长6.46%,布里斯本1.85%,阿德莱德2%,珀斯垫底,下降2.63%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降高达2.26%,墨尔本下降0.36%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的二月月结数据。

截至3月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.58%的增幅拔得头筹。墨尔本以6.7%紧随其后。堪培拉则以3.83%的增幅列第三。悉尼反而下行2.05%。

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公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以2.98屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长8.08%。

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一周新闻回顾

澳洲购房者的福音!四大银行竟在两周内集体降息 降幅最高可达50个基点

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上周,澳洲联邦银行和西太平洋银行宣布降低贷款利率。而在昨日,国民银行和澳新银行也相继宣布,削减自住型和投资型贷款的固定利率。据悉,国民银行五年期自住型贷款的固定利率从4.59%下调到4.09%,降幅达到了50个基点。2年期和3年期的只付息抵押贷款固定利率,也从4.49%降至4.19%。而澳新银行3年期和5年期只付息抵押贷款的固定利率,同样削减了40个基点,分别从4.89%和5.39%降至4.49%和4.99%。

买悉尼独立屋多付$49万!公寓多付近$40万!澳洲这项土地政策在“抢钱”!多数人都不知道!

分区规划是政府干预市场的强有力组合政策,旨在安抚邻避主义(nimbyism,Not In My Back Yard)、保护城区宜居性和地块面积,防止房产价格下跌。但这一政策却令悉尼独立屋购房者平均多花费49万澳元,而且还在变本加厉。

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悉尼的分区规则占土地成本的73%,它将一套独立屋的平均价格从67.1万澳元推高到116万澳元。这一影响在其他大城市也类似,以墨尔本为例,该项成本导致独立屋买家多支付32.4万澳元,布里斯班为15.9万澳元,珀斯为20.6万澳元。

分区规划也影响着公寓价格,在悉尼均价为87万澳元的公寓中,增加约39.9万澳元的支出,墨尔本51万澳元均价的公寓中,增加了约12万澳元的支出,而在布里斯班53.9万澳元的公寓中,增加了11万澳元的支出。

澳洲知名贷款机构垮台!上万名购房者受波及!涉及金额约3亿澳元!

Deposit Power是一家为购房者提供临时融资的公司,在存款债券(deposit bonds)的承销商和担保人新西兰CBL保险公司倒闭后,现在Deposit Power已经关闭了大门。这将可能影响约1万户住宅房产、商业房产和投资者,价值大约近3亿澳元的存款类产品命运堪忧。  

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抵押经纪人作为借款人和贷方之间的中介,现在已经收到了警告,现有贷款担保的状况不明,等待的申请将不被处理,也没有付款。有投资者打电话到Deposit Power的悉尼办公室,但只有录音,称公司面临“外部性问题”,无法处理任何交易。

壕无人性!港商砸$5200万买全澳“最烂豪宅”!刷新纪录!翻修还需$1000万!

近日,位于墨尔本Toorak的一幢房屋以4000万澳元的高价售出,打破了该地区的房屋售价纪录。而买下这幢豪宅的香港富商,还要支付1200万澳元的印花税以及外国买家购置税。

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和其他售价千万的豪宅相比,这幢房屋甚至可以说是有点破破烂烂。据悉,房屋曾经发生过火灾,过火部分至今没有被修复。火灾后,房屋一直处于空置状态。现如今,屋内的游泳池长满青苔、地板外露,就连窗户都是破的。

负责出售这幢房屋的中介Oliver Booth表示,虽然售价为4000万澳元。但由于买家来自香港,所以他还要缴纳1200万澳元的印花税和外国买家购置税。

都说布里斯班公寓不行了?CBD楼花去年竟大涨12%,每平米6362刀!

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尽管在布里斯班存在着新公寓供应过剩的担忧,但公寓交割数据显示,在2015年到2017年之间,布里斯班CBD的新公寓楼花的价格整体持平。据CoreLogic的数据显示,2015年到2017年的交割数据或完成的交易来看,2015年到2016年,布里斯班CBD新公寓每平方米的价格下跌12%至5665澳元,但是在存在供大于求担忧的2017年,房价却冲上高峰,上涨了12%,至6362澳元每平方米。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(7)
ric
ric 2018-03-11 回复
如今是 新盘抢楼 旧盘捡漏
Nomad
Nomad 2018-03-11
人家白天卖房晚上代购,当然要装的很忙,什么都要抢的感觉
Jason
Jason 2018-03-11
哪个新盘能出现哄抢?
我是你爹地
我是你爹地 2018-03-10 回复
接着炒房啊…
墨尔本小孩
墨尔本小孩 2018-03-10 回复
好惨淡的感觉!
Nomad
Nomad 2018-03-11 回复
悉尼内城区要是真的房市好还能涨,华人地产公司就不会拼命忽悠人去大西北买房了。


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