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繁荣世界 | 投资者拥抱物业 热情不再(图)

2018-03-23 来源: 繁荣世界 原文链接 评论0条

繁荣世界 | 投资者拥抱物业 热情不再(图) - 1
图:BIS表示,房产投资者不可能以相同的热情重回住房市场。    图来源:网络

BIS牛津经济研究机构表示,尽管四大银行削减抵押贷款利率,以吸引投资者和首次购房者,但投资者很难再像过去五年一样,热情的拥抱澳洲房地产市场。

本周四在悉尼召开的商业预测会议上,BIS牛津经济还预测,尽管首次购房者和其他自住购房者有着潜在的住房需求,但是2018/19年住宅建筑开工率将会下降。

BIS的常务董事Robert Mellor表示,当投资者看到房价下跌时,会开始谨慎起来,他们不会去推动一个衰退的市场。

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图:BIS牛津经济研究所常务董事Robert Mellor     图来源:网络

“我认为投资者将开始寻找其他市场,而海外投资者最终肯定会回到这里,但不是未来几年。”

投资者从房地产市场中退出,最终将使2018年和2019年底的房产市场冷却,尽管今年年初突然出现上涨迹象。

“今年上半年,可能仍然会有一些上涨空间,但是这短暂的强劲不会持续到2018/19,我看不到投资者需求下滑趋势的转变。”

---Robert Mellor

住房建设量将下降

BIS 牛津经济预计2017/18年度,新住宅建设在全国范围内将下降4%,主要原因是高密度建筑数量的下降。

新州的住宅开工率将下降11%,昆州下降13%。维州和南澳的开工率也将持续缓慢增长。

也就是说,在悉尼和新州人口增长的推动下,2018年的剩余时间内,住房缺口依然存在。

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图来源:网络

Mellor说,悉尼和新州在未来两三年内,无法满足住房的需求。维州则处于供需平衡状态。

Mellor认为投资者将进一步撤退,数量较小的首次购房者所无法取而代之,所以市场会进一步放缓。

然而,非住宅建筑仍将保持强劲,到2017/18年底将增长21%,这表明政府可能会退出一些公共建设的开支。

关键词: 投资者物业地产
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