最好看的新闻,最实用的信息
03月28日 18.6°C-22.0°C
澳元 : 人民币=4.69
纽卡素
今日澳洲app下载
登录 注册

每日地产 | SQM 预测悉尼房价本年会上涨4-8%

2018-03-26 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

房地产研究公司SQM Research的总经理Louis Christopher说,2018年悉尼房价仍有相当大的可能会上涨,尽管也有人预计会下降达4%。

每日地产 | SQM 预测悉尼房价本年会上涨4-8% - 1

Christopher先生之前就曾精确地预测过房价,他表示坚持自己对澳洲各地房价的预测,其中悉尼房价会增加4%到8%,墨尔本则会增加7%到12%。

虽然2019年利率可能会上涨,但也难于让房价下行很多,因为澳洲审慎监管局(APRA)给更多投资者借贷开的绿灯将会对此起到缓解作用。

“APRA将会再次放松市场,因为他们得到指示,不能让市场崩溃。”周四Christopher先生在悉尼举行的公司年会上说。 我们认为APRA很快将会解除信贷增长限制,果真如此的话,我们相信这将会刺激投资者市场。至于银行,则已经开始降低房产投资的利率了。自住业主和投资者贷款之间的缺口如今已经缩小了。”

每日地产 | SQM 预测悉尼房价本年会上涨4-8% - 2

本月早些时候,APRA发出信号表示将会解除10%的投资者借贷增长限制,不过并没有表明会在何时进行。

Christopher先生补充说,虽然投资者会回归,但他们的投资水平是比不上过去五年的热潮期的,那时候他们的投资导致悉尼和墨尔本房价的年增长率达到了近20%。

鉴于价格下跌会吸引买家入场,另一家研究机构BIS Oxford Economics对投资者回归的态度更为乐观。本季度截至二月,悉尼的房价已经下降了2.4%,而墨尔本房价则下降了0.4%。

早前Moody曾预测,基于当前的房价,2018年悉尼独立屋的价格将会下降约4.2%,而公寓价格则相对平稳。墨尔本房价将会上涨3%到5%。

每日地产 | SQM 预测悉尼房价本年会上涨4-8% - 3

SQM更确定的是,在更糟糕的情况下,也就是说投资者不回归的话,凭着稳定的人口增长,悉尼房价也只会下降1%左右。

“我认为,实际上不管悉尼和墨尔本的房价降不降,第一季度都将是个“触线球”。即使房价降了,也不会超过1%。”Christopher先生说。 “在有着强劲人口增长和低失业率的情况下,价格要下跌是非常困难的,除非拖欠贷款的情形大规模出现。”

如果发生大变动的话,墨尔本房价下跌的情况很有可能会比悉尼严重。“从绝对值来看,墨尔本的房子比悉尼的便宜,但和收入相比的话,墨尔本是更贵的,而且也更容易受到下行的影响。”Christopher先生说。

不过Christopher先生警告说,2019年联邦大选开始后,买房者会面临更多的变动,这会伤害到房价,尤其是如果工党当选的话。

每日地产 | SQM 预测悉尼房价本年会上涨4-8% - 4

他说,工党计划要改革负扣税,这可能会导致对二手房的需求下降,并且对新房也产生连锁效应。

关键词: 房价地产预测
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选