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【房拍快讯】5月12日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:天气入冬,市场平静

2018-05-12 来源: 今日澳洲App 评论3条

【今日澳洲5月12日讯】在经历过一个突如其来的寒冷周五后,市场似乎将迎来一个平静的拍卖日。按照CoreLogic的数据,本周六(5月12日)全澳预计共有2055套房产拍卖,比上周要少。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为56%。

上周拍卖回顾(5月5日)

— 悉尼:635套房屋参与拍卖,371套拍卖结果上报,售出283套,清空率为62%,拍卖总价值252,259,500澳元,房价中位数123.5万澳元;

— 墨尔本:950套房屋参与拍卖,727套拍卖结果上报,售出461套,清空率为62%,拍卖总价值378,321,844澳元,房价中位数83.6万澳元;

— 布里斯班:72套房屋参与拍卖,39套拍卖结果上报,售出18套,清空率为39%,拍卖总价值10,413,000澳元,房价中位数82.6万澳元;

— 阿德莱德:69套房屋参与拍卖,39套拍卖结果上报,售出26套,清空率为62%,拍卖总价值12,079,000澳元,房价中位数60万澳元;

— 堪培拉:75套房屋参与拍卖,66套拍卖结果上报,售出49套,清空率为71%,拍卖总价值33,658,600澳元,房价中位数78.5万澳元。

本周拍卖结果(5月12日)

— 悉尼:577套房屋参与拍卖,333套拍卖结果上报,售出238套,清空率为56%,拍卖总价值224,512,100澳元,房价中位数127万澳元;

 墨尔本:958套房屋参与拍卖,710套拍卖结果上报,售出449套,清空率为61%,拍卖总价值325,446,000澳元,房价中位数82.5万澳元;

— 布里斯班:122套房屋参与拍卖,73套拍卖结果上报,售出45套,清空率为55%,拍卖总价值25,345,004澳元,房价中位数85.3万澳元;

— 阿德莱德:72套房屋参与拍卖,43套拍卖结果上报,售出27套,清空率为60%,拍卖总价值$14,150,000澳元,房价中位数58.4万澳元;

— 堪培拉:55套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,售出37套,清空率为76%,拍卖总价值23,649,000澳元,房价中位数77.9万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼中位价清空率稳定

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我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,过去八周悉尼基本维持在120万以上,波动不大。4月28日,中位价只录得117万,为近期的最低水平。5月5日反弹,重回120万之上。

清空率方面,进入四月,连续下行,表现不佳。从4月7日的67%,到 4月14日62%,再到21日的61%,28日更是跌至58% , 市场信心受到打击。5月5日数据反弹至62%,能否持续我们拭目以待。

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悉尼的拍卖数量也经历了上行和下跌的历程。在2,3月,拍卖数量维持在800或之上,不过进入四月,拍卖数量下行趋势明显。4月28日有反弹的趋势。

清空率和去年同期相比,逊色不少。

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中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据只有三周胜出,大部分时间中位价低于去年。

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墨尔本清空率向下,中位价反弹

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价高点为3月17日的85.5万,但总体趋势为下跌,从85万跌至75万左右。清空率方面同样表现失望,从70%一路下行至4月21日的61%。不过,28日中位价和清空率都有反弹趋势,5月5日中位价也表现出色。

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拍卖数量方面, 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日,长周末假期影响,房市偃旗息鼓,只有318套参与拍卖,17日恢复到1400套,但进入四月之后,拍卖数量在800套左右徘徊,市场活跃度减低。4月28日拍卖数量回升到1200。5月5日再次下行到1000以下。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

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中位价方面,八周中有四周高于去年。

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其余三城小幅波动

此外5月5日的拍卖,布里斯本73套,阿德莱德上市拍卖69套,堪培拉上市75套。清空率方面,布里斯本40%,阿德莱德67%,堪培拉70%,属于正常水平。

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最新澳洲房价增长指数(20180511)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年5月11日的过去一年,悉尼表现较差,下行3.67%。而墨尔本增长3.43%,布里斯本1.06%,阿德莱德0.75%,珀斯下降2.13%但比悉尼情况要好。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.02%,墨尔本下降0.75%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.57%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.27%紧随其后。墨尔本则以3.08%的增幅列第三。悉尼反而下行5.2%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是8.22%和5.66%,布里斯本为1.04%第三,悉尼以0.97屈居第四。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长11%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。

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一周新闻回顾

卖家折扣高达6%!平均上市66天才能售出!悉尼独立屋折扣创5年新高!

席卷澳洲最大城市的住宅热潮目前正在消退,只有达尔文和珀斯在房价折扣方面领先于悉尼。在截至3月的3个月内,悉尼卖家对最初公布价格的平均折扣,从2月份的5.7%扩大到6%,这是自2013年4月以来的最高水平,原因是买家变得越来越挑剔。

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与此同时,悉尼独立屋和公寓的上市天数也在增加。悉尼独立屋目前平均需要66天才能卖出,这是自2013年9月以来的最高纪录,当时这个数字是67天。公寓需要68天的时间,上次出现这种状况是2013年7月。

中国开发商大亨豪掷$2亿买下澳洲牛场,震惊业内!改划住宅用地瞬间升值$40亿!

由于房产投资者将目光放在了澳大利亚房屋扩张中,墨尔本一个养牛场以数亿澳元被卖出。近日,Laffan家族将其位于墨尔本以北40公里Beveridge的Deloraine农场卖出,该农场占地600公顷,买家为一位中国开发商大亨。

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墨尔本的林增雄(Zeng Xiong Lin,音译)为这个备受追捧的养牛场付了2亿澳元的高价,令人难以置信。Laffan家族运营这家农场已经长达54年。据《澳洲金融评论报》报道,如果这块土地被批准用于建设住房,那么可以容纳6000多户房屋。

从中国移民来墨尔本!华人开发商被指联排别墅“捂”9个月才出售!

从中国移民来到墨尔本的华人开发商Nelson Zhou称,他在布里斯本的一个联排别墅项目,去年8月就建成了,但是直到最近才开始发售,也就是说中间足足等了9个月。Nelson Zhou表示,这是因为他觉得去年市场有些低迷。

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Nelson Zhou是一位华人开发商,之前从中国移民来到了墨尔本,他在澳洲拥有60个房地产项目。去年8月,他在布里斯本Bulimba的Lytton Road上的联排别墅项目完工,但是直到最近才开始发售。

中国“土豪”又来了!$920万购墨尔本Toorak豪宅!创每平米$1.2万纪录!

一名海外买家以920万澳元的价格在Toorak最好的一条街道上买下了一栋4居室的房子,这将墨尔本Toorak城区的每平方米房价推至创纪录的高点。

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本周,外国投资审查委员会(FIRB)批准了一名中国公民以每平方米1.2169万澳元的价格购买Kenley Court 12号房产,超过了3月创下的1. 16万澳元的单位平米纪录,创下3月纪录的是Toorak的Clendon Road 66号房产,拥有3间卧室。

行情变了!破败排屋$87.5万售出!5年来内西最便宜房产!去年可都是百万房产啊!

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今天,86岁的Maria Argirou售出了自己的排屋,虽然房子破旧,但这对年轻的建筑商来说并不是问题,他今天花了87.5万澳元买下了这处位于Marrickville的破旧排屋。去年的这个时候,可能会有数十名买家参与竞拍,最终导致竞购狂潮,达成超过百万澳元的销售,超过底价十万澳元,但现在行情变了。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

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最新评论(3)
Alex
Alex 2018-05-12 回复
請問大家知不知道多少發展商同地產商關門?有好幾間上市公司也關囗了!請查看一下再去买房!
TNL
TNL 2018-05-13 回复
有点拉仇恨啊
xuming6688
xuming6688 2018-05-13 回复
继续跌


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