最好看的新闻,最实用的信息
03月29日 18.2°C-22.0°C
澳元 : 人民币=4.7
纽卡素
今日澳洲app下载
登录 注册

澳洲竟也走到了这一步!7张图告诉你,澳洲房市繁荣是如何终结的!

2018-05-25 来源: SMH 原文链接 评论5条

【今日澳洲525日讯】更严格的信贷规则、房屋供应量的增加和工资增长的放缓,共同终结了澳洲长期的房地产繁荣。

据《悉尼晨锋报》报道,房价下滑在悉尼最为明显,4月份悉尼的平均房价同比下降了3.4%。悉尼曾是澳洲繁荣的中心,就在一年前,悉尼的房价还在以每年16%的速度上涨。

在远离城市中心和较小城镇,房价仍在上涨或出现小幅下跌,因为在这些地方,人们无需大量贷款就能负担得起住房。7张图表显示了为什么澳洲房地产繁荣正在结束。

澳洲竟也走到了这一步!7张图告诉你,澳洲房市繁荣是如何终结的! - 1

衡量悉尼市场的最大因素是信贷紧缩。

在监管机构的压力下,银行一直在削减风险最大的贷款,如只付利息贷款和投资者抵押贷款。

澳洲竟也走到了这一步!7张图告诉你,澳洲房市繁荣是如何终结的! - 2

新州投资者,而非自住者,所占的住房贷款比例已从两年前的50%以上降至40%。在2010年至2017年年中期间,悉尼房价上涨了83%,许多潜在购房者无法获得更少的只付利息贷款,由于无需偿还本金,这些贷款在最初几年更便宜。

与此同时,作为抵押贷款审批程序的一部分,对高收入自住者实际支出水平的审查越来越严格,因此抬高房价的能力越来越小。

澳洲竟也走到了这一步!7张图告诉你,澳洲房市繁荣是如何终结的! - 3

从家庭收入看不到什么缓解措施,工资增长已经停滞了大约5年。

澳洲竟也走到了这一步!7张图告诉你,澳洲房市繁荣是如何终结的! - 4

衡量悉尼市场放缓的另一个标准是,成功拍卖的房地产数量稳步下降。在经历了2017年的下滑之后,今年的开局不利。

澳洲竟也走到了这一步!7张图告诉你,澳洲房市繁荣是如何终结的! - 5

住房供应的增加也给房价带来了压力。根据CoreLogic的数据,截至5月底,悉尼上市销售的房产同比增长23%,全澳上市销售的房产同比增长4.6%。

此外,在2014年至2016年繁荣时期获得规划批准的大量新公寓尚未上市。许多房产都是在考虑到投资者销售的情况下修建的,这类买家因银行对风险较高的借款的限制而减少。

澳洲竟也走到了这一步!7张图告诉你,澳洲房市繁荣是如何终结的! - 6

当然,尽管悉尼房价下跌,但迄今为止的跌幅仍小于经济衰退时期。

乐观主义者指出,澳洲的人口增长、创纪录的低利率是房价预期软着陆的原因。另一些人则认为,目前的低迷才刚刚开始,他们指出,2003年之后的市场萎缩持续了两年多。

澳洲竟也走到了这一步!7张图告诉你,澳洲房市繁荣是如何终结的! - 7

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

与此同时,在超高端市场,一切照常。

更多精彩澳闻,请点击跳转澳闻频道阅读>>

Vanessa

综合编译声明:本文系本站综合编译和整理自多个英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(5)
QQ77ZZ
QQ77ZZ 2018-05-25 回复
有升就有跌啊,跌得还不够
丿Yonny
丿Yonny 2018-05-25 回复
下半年买房
限量版高级咩
限量版高级咩 2018-05-25 回复
真是可以
越减越肥的小肥
越减越肥的小肥 2018-05-25 回复
我闻到了大跌的前兆
蒲公英寄居蟹
蒲公英寄居蟹 2018-05-25 回复
工资不涨,真的是最重要的原因


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选