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“希望房价大跌就选工党上台”!工党拟房产税改革,悉尼墨尔本房价至少跌9%(组图)

2018-06-12 来源: AFR 原文链接 评论8条

【今日澳洲6月12日讯】根据工党计划的房产税改革,悉尼和墨尔本已经动摇的房价将再下跌9%,这相当于借贷成本上涨超过了20%。

“希望房价大跌就选工党上台”!工党拟房产税改革,悉尼墨尔本房价至少跌9%(组图) - 1

据《澳洲金融评论报》报道,针对改革对于全澳84个地区的影响,房地产咨询公司RiskWise Property Research和Wargent Advisory进行了详细研究,结果显示其对全澳各地的影响有着显著的不同。

受影响最大的地区包括达尔文、Mackay、珀斯内城区和Townsville,房价可能下跌12%。而导致巨大跌幅的背后推动力包括:对投资者借款的监管打击、离岸买家尤其是来自中国的需求崩溃、取消房主的主要税收优惠,以及银行业皇家调查委员带来的信贷紧缩。

对此,影子财长Chris Bowen不以为然,他表示,房价正在下跌,而且这些变化很快会消散,上个月,他在堪培拉房地产委员会主办的一个论坛上表示,这些变化的重点在于长期的房产结构调整,而不是解决短期房产周期问题。

“希望房价大跌就选工党上台”!工党拟房产税改革,悉尼墨尔本房价至少跌9%(组图) - 2

此外,工党还表示,如果他们上台执政,将就此话题与金融监管机构进行磋商,将负扣税限制在新的出租物业上,并将资本利得税优惠从50%减半至25%。

协助撰写报告的布里斯本分析师Pete Wargent表示,”这个政策的初衷是为了降低房价上涨的速度,早在2016年,这是一个热门的政治问题,因为当时悉尼和墨尔本房价飙涨,但如果今天再引入它,这将对已经水深火热的房产市场来说,必将是雪上加霜。“

根据报告,以悉尼单元房为例,这种变化将相当于利率突然上涨1.15%,超过澳大利亚储备银行四次加息的幅度,而且对于许多借款人而言,相当于还款额增加超过20%。

“希望房价大跌就选工党上台”!工党拟房产税改革,悉尼墨尔本房价至少跌9%(组图) - 3

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

由此,新州和维州独立屋的价格将下降9%,其次是西澳和北领地,下降7%,南澳和堪培拉将下跌6%。塔州的影响最小,下降3%。此外,单元房价格将下降2%至10%。

报告还发现,一些地区可能会看到房价下跌导致新房建设减少,导致人们的租金负担能力下降。但Wargent补充说:“届时租金收益率将会上涨,投资者将回到市场。所以,虽然价格会下降,但由于对住房的需求很高,所以它可能不会是灾难性的。”

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(Lena) 

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最新评论(8)
隔壁水道工
隔壁水道工 2018-06-13 回复
这么个搞法房价下跌,失业率上升,等于是高高兴兴的买了个房子然后发现没工作了,更没法还房贷了。
Juninho
Juninho 2018-06-13 回复
不建房,土地不值钱,没人投资,银行不借贷,失业人员多,都拿政府福利,澳洲会越来越穷,人穷社会就不安全,就骚动,这是在害了澳洲
Nomad
Nomad 2018-06-16 回复
土地便宜了才会招来更多投资实业,工作机会才会更多,所谓房价跌造成失业率纯粹是别有用心胡说八道,最多是让卖房的骗子失业,这批人里面很多本来就是吃低保代购和中餐馆里跑出来的。
王安阳来
王安阳来 2018-06-12 回复
神经病吧
Lemma沒有假期
Lemma沒有假期 2018-06-12 回复
才不要选这样的傻子


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