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每日地产 | 澳洲房价连跌九个月,悉尼墨尔本房市或进一步下行

2018-07-03 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

由于信贷依然紧张,以及离岸融资成本上升转嫁给借款人,一度火爆的澳大利亚东岸州府城市的住宅市场可能会进一步冷却。

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尽管官方利率似乎将维持更久,高房价对于潜在买家来说仍然是一大挑战。

根据房地产研究公司CoreLogic的数据,悉尼的住宅价值在六月份下降0.3%,墨尔本下降0.4%,原因是银行继续收紧对投资者和风险较高的借款人的贷款规定。

澳大利亚全国的房价自去年9月达到高峰后,上月下降0.2%,这是自五年牛市之后的连续第9个月下跌。

CoreLogic研究分析师Cameron Kusher指出了一些因素,如房价可承受性压缩以及需求受到收紧信贷影响等。

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(在悉尼)月度跌幅不像今年早些时候那么大,这对房主而言是好消息。” Kusher先生说:“(但)我认为我们可能会继续看到悉尼和墨尔本的跌势。”

截至2017年年终,悉尼房价在五年内上涨75%,而在此之后下跌4.8%,墨尔本房价则比最高峰时下跌了2%。

在过去的12个月里,悉尼房价下降了4.5%,而墨尔本房价只上涨了1%。

基于历史经验,CoreLogic此前曾预测从本周期的高峰到低谷,悉尼房价的跌幅约为5%到10%。

Kusher先生说,一些近期购房者现在处于负资产阶段。

“在负资产情况下,首次购房者可能面临更大的风险,因为他们在房地产市场上没有任何其他产权,他们通常更年轻,他们与购买第二套或第三套房产的人的薪资不同,他们往往有较高的贷款与价值比率,“他说。

“一旦失业率开始上升,一旦抵押贷款拖欠率开始增加,那就有点令人担忧了。”

在全国范围内,情况好坏参半,塔斯马尼亚州首府城市霍巴特的房价6月份上涨0.3%,年度涨幅为12.7%。

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布里斯本房价小幅上涨0.2%,阿德莱德上涨0.3%。

尽管期待受到能源市场影响的珀斯市场能触底反弹,但该城在6月份的价格再跌0.5%。

关键词: 房价房市地产
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