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澳洲房价连续10个月下跌,跌幅创6年新高!悉墨独立屋跌最惨(组图)

2018-08-01 来源: AFR 原文链接 评论7条

【今日澳洲8月1日讯】最新的Corelogic特征价格房价指数(Hedonic Home Value Index)显示,过去一年房价下跌了1.6%,为2012年以来最大跌幅。

澳洲房价连续10个月下跌,跌幅创6年新高!悉墨独立屋跌最惨(组图) - 1

据《澳洲金融评论报》报道,根据Corelogic的数据,尽管房价继续下跌,但跌幅仍然很小,相比之下,悉尼和墨尔本的房价在过去5年里分别上涨了近70%和50%。

截至7月一个季度,墨尔本引领了价格下跌。该季度价格下跌1.8%,超过悉尼1.1%和珀斯1.5%。7月,墨尔本的房价下跌了0.9%,这是所有州府城市中跌幅最大的,而悉尼的房价下跌了0.6%。

总的来说,悉尼的房价今年下跌了5.4%,而墨尔本则下跌了0.5%。唯一一个年度价格变动不佳的城市是珀斯和达尔文,这两个城市仍在遭受采矿和经济衰退的影响。

澳洲房价连续10个月下跌,跌幅创6年新高!悉墨独立屋跌最惨(组图) - 2

Corelogic研究负责人Time Lawless说:“我们看不到任何因素会阻止或扭转2018年下半年房地产市场的微妙下跌轨迹。住房信贷的提供是导致放缓的一个重要因素,但还有各种各样的障碍导致房市放缓。"

他说:“最明显的年度业绩差异出现在墨尔本,在过去12个月中,房价最高的25%房产下跌了4.1%,而房价较低的25%房产,房价却上涨了7.5%。同样,在悉尼,最昂贵的25%房产,住宅价值下降了8%,而在过去12个月里,最便宜的25%房产,住宅价值下降了1.8%。”

价格最高的房产大多是独立屋,悉尼和墨尔本的独立屋房价跌幅最大,分别为3.9%和3.3%。但是Lawless表示,随着大量新房产的完工,价格压力进一步加大,新的和二手公寓的价格下跌,可能会在今年下半年加速。

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Corelogic表示,霍巴特的房价也达到了最高水平,7月份价格持平,随着悉尼和墨尔本的房价下滑,现在可能会放缓。

总的来说,房价的疲软主要是由于房主自住者提供的缓冲,包括首次购房者、缩小和扩大居住规模的购房者。因此,即使努力抑制投资者的贷款,信贷需求也继续增长。

过去一年,自住房产信贷增长8%,投资者信贷增长约1.6%,主要集中在悉尼和墨尔本。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

Lawless说:“尽管这部分贷款条件收紧,悉尼和墨尔本的住房市场疲软,但新州和维州仍然显示出比其他州更高的投资集中度,这有点令人惊讶。尽管对合格贷款机构来说,投资者信贷增长10%的增长限制已经取消,但我们预计投资信贷供应不会反弹。投资贷款的按揭利率溢价仍然存在,对只付息贷款的限制继续抑制投资者。”

这导致了住房市场的放缓,经济学家和分析师预测的大幅度回调不会发生。

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Vanessa

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最新评论(7)
Beetroot223
Beetroot223 2018-08-01 回复
才零点几有什么大惊小怪的,怎么一涨涨个十几都心安理得的呢
頂著蘑菇頭的菇
頂著蘑菇頭的菇 2018-08-01 回复
总之相比当场上涨,现在跌得还不够
小朋友
小朋友 2018-08-01 回复
霍巴特这艘船没有上真是有点亏,两年前买的话,现在卖正好
Friday粥_是卧底
Friday粥_是卧底 2018-08-01 回复
墨尔本也开始跌了,霍巴特涨到头了
石绍言
石绍言 2018-08-01 回复
公寓也要跌起来了,准备好年底买房
麦迪一朗多2
麦迪一朗多2 2018-08-02
公寓早在跌了 只是还会一直跌到2020


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