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每日地产 | 春季房市首个超级星期六-9月22日拍卖前瞻

2018-09-22 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

本周六(9月22日)估计有2277套物业上市拍卖,比上周要增加15%,可以说得上是春季的首个“超级星期六”。虽然与去年同期的2782套相比,还有不少差距,但也给予了春季房市不少的信心。

悉尼本周末有802套物业上市,是3月以来的最高记录。墨尔本有1091套,是4月以来的最高记录。布里斯本有119套,阿德莱德119套,珀斯30套,堪培拉113套,塔斯马尼亚3套。

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悉尼中位价清空率回落

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我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价在最近八周呈现出步步走高的趋势之后回落,7,8月的时候,中位价在110万左右徘徊, 8月下旬,中位价上扬到12万左右,9月8日,中位价创下131.75万的新高,该数值也是近一年以来的最高记录。但是在9月15日,该中位价回落至125.8万。

清空率方面在升至60%之后开始徘徊不前,但相比过去的几个月,已经算是有进步了。在过去的八周,清空率一直维持在55-60%附近,期待在春季稍微起色。

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在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现筑底反弹的趋势,从300多一直提高到600左右,稳步上升,也是房市进入活跃季的正常表现。

清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。

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中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据有五周胜出。

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墨尔本清空率突破后掉头

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都在起伏波动。从7月下旬开始,清空率从6字头跌到5字头,到达8月18日的最低点54%,而后连续三周反弹。9月8日突破60%,整个曲线呈现W形状。9月15日急转直下,创下八周的新低:54%。

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拍卖数量方面,墨尔本最近几周也是筑底回暖的趋势,和清空率相比没有那么多曲折。9月22日更是有望突破1000大关。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

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中位价方面,八周中只有一周高于去年。

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其余三城涨跌互现

此外9月15日的拍卖,布里斯本105套,阿德莱德上市拍卖59套,堪培拉上市73套。清空率方面,布里斯本录得43%的数值,阿德莱德和堪培拉分别录得48%和66%的数值。

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最新澳洲房价增长指数(20180921)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年9月14日的过去一年,悉尼表现较差,下行6%。而墨尔本跌去2.4%,布里斯本增长0.87%,阿德莱德增长0.98%,珀斯下降2.34%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.4%,墨尔本下降2.23%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至9月1日的一年里,霍巴特独立屋以11.33%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.43%紧随其后。阿德莱德则以0.99%的增幅列第三。悉尼反而下行7.13%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是7.63%和1.48%,布里斯本为0.92%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长13.05%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。

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