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这五个邮编地区的贷款违约风险最大!涨工资也于事无补!

2018-11-19 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

根据Digital Finance Analytics的数据,目前澳大利亚估计有超过1,008,000户家庭面临抵押贷款压力。这相当于自住贷款家庭的30.7%。

进一步分析显示,中等家庭的损失可能更高,这可能会影响传统中产地区的住宅开发。

“ 澳大利亚金融评论”发现,高额抵押贷款压力可能会对悉尼的Hornsby,St Leonards和Bondi,墨尔本墨尔本港,布里斯班的Indooroopilly以及Milton和Gold Coast的美人鱼海滩等高收入地区的住房开发构成结算风险。

“这些高密度开发区域正处于当前房地产转型的十字路口。”

DFA还确定了抵押贷款压力较大的地区名单,这些地方的家庭没有足够的现金来支付他们的供楼成本,他们是:

  1. 悉尼Chipping Norton和Liverpool(NSW 2170)- 7732个家庭面临压力,116个家庭有违约风险

  2. Tapping及周边区域(WA 6065)- 7409个家庭处于压力状态,298个家庭存在违约风险

  3. 悉尼Campbelltown(NSW 2560)- 有6781个家庭处于压力,110个家庭有违约风险

  4. 昆士兰Toowoomba及周边地区(QLD 4350)- 6437个家庭有压力,256个家庭有违约风险

  5. 墨尔本郊区的Berwick和Harkaway(Vic 3806)- 5267个家庭面临压力,143个家庭有违约风险

在未来12个月内,估计超过61,000个家庭有30天违约风险。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee说,大多数抵押贷款压力最大的地区都处于中等价位区域,这并不奇怪。

“如果你看看那些表现相当不错的地区(就价格增长而言),要么是房价非常昂贵,约为3-4百万元,要么则非常便宜,约为85万元,”她说。

“而那些不太理想的地区正处于中间价格区间,虽然那里的人看起来收入相当不错的人,特别是那些双重收入的家庭,他们其实为了买房已经承担了高额债务。”

Conisbee女士表示,抵押贷款压力正在增加,是由于房价上涨,人们需要借更多的钱来购买,但他们的收入却没有以同样的速度上涨。

不过,收入更高的人并没有那么难熬。“那些从事高薪工作或做生意的人,他们从中(房价上涨)获得甜头,因此商业信心也更高,”她说。

“这似乎是中等收入阶层的挣扎,很多中档地区的房价可能相当昂贵,他们可能就是百万元地区的核心。”

虽然现在工资有所上涨,但Conisbee女士表示,如果银行继续提高利率,任何收益都可能会丧失。

根据联邦统计局周三公布的数据,截止至9月季度,整个澳大利亚的小时工资率在过去12个月内增加了2.3%,这是三年来的最高年增长率。

工资上涨领先于消费者价格指数(CPI),虽然价格指数在同一时期仅上涨1.9%,但不是每个人都能获得同等收益。

今年早些时候,许多专家对澳大利亚低工资增长及其对低收入者的影响表示担忧。

公司顾问康拉德· 利维斯( Conrad Liveris)分析了ASX100平均首席执行官群体的平均工资,发现他们在2015年至2017年期间增加了9.6%。

如果你考虑到奖金和其他福利,这个群体总薪酬从每年343万元增加到470万元,这是高达37%的增长,而最低工资标准的增长只有5.8%。

Conisbee女士说,那些打算购买房产的人,应该小心控制他们预算范围。

她说:“做好准备,你住在现有房产的时间可能比你预计的要更长。” “当房产市场变得糟糕时,不要恐慌,小心借贷。”

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