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投资房贷降至10年最低!4成申请被拒,银行不想放贷,也没人想借…

2019-01-17 来源: AFR 原文链接 评论7条

【今日澳洲1月17日讯】澳洲住房贷款市场的投资者贷款份额已降至2009年10月以来的最低水平,主要城市的住房供应开始重新平衡,而在皇家委员会审查之后,银行收紧了贷款要求。

据《澳洲金融评论报》报道,周四官方数据显示,11月投资者抵押贷款下降4.5%,总额从10月的99亿澳元降至93亿澳元。与去年同期相比,投资者贷款下降了22.6%。

经季节性调整后,当月住房融资总额下降2.5%,至291亿澳元,降幅远高于经济学家平均下降1.2%的预测。

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自住贷款也没有改善,当月下降了1.4%。

但重点显然是投资者贷款部分,按季节调整后,这一部分仅占贷款总额的32%,这是自2009年10月下降到32%以下以来最糟糕的数字。

随着全澳房价下跌4.8%,这是10年来最疲软的情况,悉尼房市在过去12个月下跌了8.9%,银行越来越关注贷款价值比和再融资。

4成贷款被拒绝

Digital Finance Analytics的一项分析显示,12月,约40%的抵押贷款被拒绝,充当贷款人和银行之间中介的抵押贷款经纪人声称,他们对皇家委员会的调查结果感到担忧,这加剧了紧张情绪。

Digital Finance Analytics还指出,随着投资者对投资房地产的兴趣减弱,投资贷款的申请数量也急剧下降。

贷款价值大幅下降

Westpac的Matthew Hassan表示,平均贷款规模变化最大。他说:“截至11月的6个月里,自住房产贷款价值下降了5.8%,但贷款数量仅下降了1.5%。”

虽然投资者逃离了悉尼和墨尔本这两个大市场,但11月的数据显示,首次购房者正在为整个住房贷款市场做贡献。

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(图片来源:网络)

选举不确定性

11月,拍卖清空率处于40%的低水平,这清楚地反映出银行放贷和投资者借贷的意愿较低。

建造新房的贷款下降了2%,而购买新房的贷款上升了3.4%,旧房贷款也下降了1.1%。

普华永道首席经济学家Jeremy Thorpe表示,住房融资数据反映出,投资者对在更严格环境下获得融资有担忧。Thorpe说:“随着当前房价的修正和选举后市场环境的不确定性,资本增长可能会下降,这种情况更加恶化。”

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Vanessa

综合编译声明:本文系本站综合编译和整理自多个英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
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最新评论(7)
Mr Yu
Mr Yu 2019-01-17 回复
银行🏦最了解房市,看来危机重重
全村人的希望1980
全村人的希望1980 2019-01-18 回复
周ZF要没钱了
Alsooops
Alsooops 2019-01-17 回复
回归健康温和的房市
Jasmine2012
Jasmine2012 2019-01-17 回复
希望这样能让房市回归正常,让自住的人买得起房
tzm41
tzm41 2019-01-17 回复
调整吧,很好


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