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澳洲公寓价格跌跌不休!多家知名开发商面临楼花买家违约风险(图)

2019-01-31 来源: SMH 原文链接 评论11条

【今日澳洲1月31日讯】分析师表示,由于公寓房价和地价下降,澳洲最大的几家开发商面临期房买家不结算房款的风险。

UBS表示房市前景黯淡,澳洲大开发商Mirvac、Lendlease和Stockland均面临很高的结算违约风险,因为他们的很多项目都是在2017年房价高峰期售出的。

澳洲公寓价格跌跌不休!多家知名开发商面临楼花买家违约风险(图) - 1

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

“我们认为Mirvac的风险最高,其次是Lendlease和Stockland。”UBS分析师Grant McCasker和James Druce表示。

澳洲房市正处于下行期,悉尼公寓价格下降了7%,墨尔本下降了2%。由于四大行收紧投资者贷款,提高标准浮动利率以及收紧对贷款申请者的审查,总房贷额与高峰期相比已下降了22%。

公寓销售占据了Mirvac收入的很大一部分,尤其在未来三年里。2020年该集团近1/3的收入将来自悉尼和墨尔本的期房结算。

澳洲公寓价格跌跌不休!多家知名开发商面临楼花买家违约风险(图) - 2

(图片来源:网络)

分析师表示,Mirvac风险最大的项目位于悉尼Marrickville和Olympic Park,“看上去已经亏损了”,因为自从项目开盘以来,悉尼的公寓价格指数已下跌了5%,如果再下跌5-10%,St Leonards也将成为问题。

“我们对Lendlease的担心少一点,因为他们的项目2015-16年度开盘后,公寓价格上涨了。”McCasker和Druce表示。

另一家大开发商Stockland的公寓项目比较少,但对住宅土地销售的收入依赖比较大。现在买家取消买地合同的数量还比较少,但UBS警告贷款收紧、价格下降、刺激政策减少和低储蓄将会增加困难买家的数量。Gumtree和其他网站上的投机土地买家取消合同的现象已有所增多。

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(图片来源:网络)

Mirvac、Stockland和Lendlease拒绝对此发布评论,表示再过几周会发布期中报告。“我们预计Stockland的结算结果将令人失望,因为合同取消率增加,结算时间也延长了。”UBS表示。

房产专家认为该行业以后还会更难过。SQM Research房产分析师Louis Christopher表示虽然这段时间房价大幅下降,但悉尼和墨尔本的房市仍估值过高。

(Ming Chen)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(11)
Kevin
Kevin 2019-01-31 回复
一样的,开发商的钱也是银行的,他们还不起了银行也倒霉。万一破产了,银行政府都跟着倒霉。央行打算降息,银行不降息,反而更严。都是政府搞得,我看最后这个烂摊子怎么收拾。最后政府万一破产了,大家的养老金都没了。
我们h好
我们h好 2019-02-08
想了太多了,银行不会有风险的,它2年前就开始调整利率规避风险了,至于政府更不可能,看一下美国就知道了
观音菩萨
观音菩萨 2019-02-01 回复
失去中国客源,澳洲市场大跌是必然的。本地人根本没有能力,也不喜欢有固定资产。他们的生活习惯是喜欢随工作需要搬家
闻人傲白
闻人傲白 2019-03-19
哎呦,这不是那个约我干架结果放我鸽子的怂逼吗?你现在叫有屁用?给你机会当面干,你他妈又怂的一逼。都替你爸妈觉得丢人。
闻人傲白
闻人傲白 2019-03-19
你这句话很有道理。特别是后半句话。
llllll1234567
llllll1234567 2019-03-17 回复
楼花买家真的可以考虑及时止损,目测房价会继续下行。而且楼市黄金期一堆豆腐渣工程公寓。 个人判断,仅供参考
沙隆巴斯光年
沙隆巴斯光年 2019-01-31 回复
off plan不就是这样么 违约风险是双方的
vivienne_lxx
vivienne_lxx 2019-01-31 回复
说实话 掉价也认了 只怕就是偷工减料的豆腐渣工程


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