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从“当红炸子鸡”到“烫手山芋”,澳楼花公寓还有未来吗?开发商兜售的“美梦”能实现吗?(组图)

2019-02-18 来源: AFR 原文链接 评论5条

【今日澳洲218日讯】在过去的10年里,楼花住宅的开发重新绘制了澳洲城市的天际线。高层住宅楼从几个定义明确的CBD和CBD附近的区域扩展到其他城区,势头非常猛。

据《澳洲金融评论报》报道,楼花住宅的商业模式是将住宅预先出售给足够数量的买家,以确保贷款用于住宅修建。

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潜在的买家被华丽夺目的网站和精美的小册子所吸引,开发商出售的并不是石板和水泥,而是一系列美好的愿景:游泳池、健身房、室内影院、设计感十足的房间、欧洲家电、停车场、高度安保和绝佳的景观。

不出所料,住宅开发的天才们会把购买意愿吸引到他们的洞穴里,通过精心设计的展示套房,公寓楼盘沙盘以及两米高的25层高楼模型,以确保买家在合同上签字,并支付定金。

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澳洲统计局(ABS)建筑活动数据显示,在世纪初的前10年(2000年至2009年)的大部分时间里,全澳的公寓住宅数量为每季度1万至1.5万套。大约从2010年开始时,数量开始急剧上升。2016年3月,达到每季度超过3万套,此后稳定在2.5万套左右。简而言之,公寓开工数在10年内翻了一番。

上周公布的ABS分析数据清楚说明了新公寓建筑批文的潜在影响。ABS的分析深入到城区水平,以考虑自上次人口普查以来批文的数量,证实了公寓建筑的扩张已经超出了传统的CBD和CBD邻近城区。

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但令人震惊的是,传统地区的新批文数量。以墨尔本CBD和Southbank为例。ABS计算,自2016年人口普查以来,公寓住宅存量分别增长23%和27%。阿德莱德和悉尼CBD的公寓存量也分别增加21%和17%。

即使在楼花公寓的“黄金时期”,人们也预计价格会因供应过剩而下跌。但是,对于高层公寓来说,这远不是最糟的时候。开发商出售的“梦想”被一连串负面消息所玷污:偷偷摸摸的操作,采用日落条款取消合同;易燃包层的危机;Opal Tower出现的结构问题;以及一些高层过度拥挤的消息。

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此外,考虑到皇家银行委员会的审查,这种出售公寓的模式也很脆弱。

许多投资者在财务顾问的推荐下购买了公寓。但是这些顾问从开发商那里得到了大量的佣金(有时高达10%)来推荐房产。

最近,财务顾问通过在客户文件中更清楚地写明佣金,以此来“管理”这场冲突。但是皇家银行委员会的Kenneth Hayne专员已经明确表示,仅仅管理金融部门的冲突是不够的。

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(图片来源:网络)

报告中的另一个打击对象,与获得融资有关。Hayne推荐的客户付费模式意味着,考虑到对价格敏感的客户会发生变化,抵押贷款中介会对他们接受的工作更加有选择性。中介将专注于更有可能成功,并需要最少资源来获得融资的可预测提议,但楼花公寓并不在其中。

如果联邦工党赢得下一次选举,将对新房产的负扣税给予优惠待遇。开发商自然会高调宣传这种优惠。但是考虑到供应过剩,资产增长的可能性极小,对租金损失适度减税实际上并不是一个卖点。

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Vanessa

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最新评论(5)
我爱mumumumumua
我爱mumumumumua 2019-02-18 回复
楼花的黄金时期已过,都是用来投资和炒房的
Pocky様
Pocky様 2019-02-18 回复
危险了
-VssyY神大爷
-VssyY神大爷 2019-02-18 回复
别买楼花,事实已经证明
odellaaaa
odellaaaa 2019-02-18 回复
没有未来
slyx
slyx 2019-02-18 回复
真的是兜售美梦,说得很对,但不一定梦想成真啊


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