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澳洲政府“官宣”:放宽贷款,央行6月降息,首次置业购房税5%!帮你快速解读土澳政府最近到底做了什么

2019-05-22 来源: 今日昆士兰 原文链接 评论0条

今年土澳的五月,

真的是一点都不平静呀...

经历澳元持续走低,

汇率跌得停不下来之后,

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上周末大选前,

澳洲总理莫里森就突然放话说:

想买首套房的公民们,

从明年一月份开始,首付只需5%,

其余的15%政府帮你出!

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接着,3年一期的联邦大选,

又在周末尘埃落定,

自由党成功连任。

新政策一波接一波,

还没来得及搞清楚是什么,

这两天,澳大利亚审慎监管局APRA也放话了:

收紧五年的贷款政策将取消!

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图源:ABCnews

央行行长利用午餐时间,

放大招:

好消息好消息,

六月份央行给大家降息啦!

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图源:ABCnews

这一下,土澳的银行股票一路高歌,

涨势凶猛,

导致AXS200直接涨了300亿!

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那些,ANZ,NAB,Westpac,Commonwealth的股民们,

想必已经高兴地拉起了手转圈圈。

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可是,到底这些政策,

是什么意思呢?

对生活在土澳的华人来说,

有什么样的影响呢 ?

下面小编就来给大家梳理一下。

一、莫里森政府:首套房只付5%

相比起以前的20%,

这一举措无疑是一剂兴奋剂。

打个比方,

如果你想买100万刀的房子,

以后只需要首付5万刀,

其余15万都由政府帮你担保,

提前告别小租屋或者爸妈家,

轻松实现自己的购房梦!

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  但是,

   满足首付5%也是有条件的:

  1. 首次置业的单身者年收入不超过12.5万刀。

  2. 首次置业的夫妻或伴侣年收入不超过20万刀。

  3. 通过银行对借款人审核,确保有能力偿还贷款。

、“负扣税“保留

什么是负扣税呢?

“负扣税(negative gearing)”常常被说成是一个:

“帮助你加快财富积累的强有力工具“,

能让你少交几千元的税。

形象点解释就是,

包租婆或者包租公,

如果收得的租金低于购房成本,

可以报损,减税。

这一政策其实保护了房产投资者的利益,

也增加了他们对房地产投资的信心。

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三、APRA: 取消7%央行缓冲利率

APRA是谁?

APRA(Australian Prudential Regulation Authority),

中文名是澳洲审慎监管局,

相当于金融界的警察叔叔,

简单来说,

APRA约等于:澳洲证监会+保监会+银监会。

为什么会有7%的缓冲利率?

早些年土澳房价疯涨,

有钱的人团购式买房,

没钱的人银行借钱买房,

银行放贷耿直快!

房产界一派欣欣向荣...

可是APRA的大佬们感到一阵不对劲,

负债的家庭越来越多,

风险实在太大!

于是,他们开了一次会...

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2014年,为了防止房贷泡沫,

APRA给银行设置了一个门槛:

在评估贷款人偿还能力时,

要考虑其承受7%的贷款利息。

这一政策一出,

大批中低产家庭的买房梦被拒之门外:

贷不到款,

买不了房。

虽然控制了贷款风险,

但是房产界也受到严重打击,

再加上之后的海外购房限制,

近几年的土澳房地产界相比起国内,

那整个就是一首“凉凉”...

取消7%贷款缓冲利率意味着:

那些为了存钱买房的中低收入家庭,

更有机会拿到贷款了!

房产界也将要迎来一个春天!

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四、央行:六月份降息

澳储行行长Philip Lowe,

在布里斯班昨天的午间讲话中提出,

澳储行考虑6月降息!

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Philip Lowe 图源:News.com.au

其实早在去年开始,

就有不少小道消息曝出央行会降息,

但是央行就像一枚安静的美男子,

一直没发表过任何意见。

据《ABC News》报道,

上周公布了四月最新的就业数据,

失业率从今年早些时候的4.9%,

上升到5.2%。

鉴于这个数据,

行长说话了:

“较低的现金利率将支持就业增长,

并推动实现通货膨胀而达到目标。

鉴于这一评估,

在两周后的会议上,

我们将考虑降低利率。

不出意外,

会降息0.25。”

从2016年8月的1.5利率,

降低到1.25,

这将会是历史新低!

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图源:CEO magzine

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这一政策一出,

也预示着,

土澳家庭里可支配收入增多。

什么意思呢?

发工资后,交给政府的税少了,

拿到自己手里的钱多了!

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图源:ABCnews

并且,

报道中还提到,

关于2018财年至2019财年的税,

很有可能每年每人减少1080刀。

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图源:ABC News

这一波波来自土澳政府的“官宣”,

实在让人应接不暇。

为了振奋经济,

看来政府也是拼了!

在这里生活,

特别是那些想“有个窝”的小伙伴们:

在2020年1月以前,

做好万全准备,

朝着自己的梦想迈进吧!

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