今日清空率：悉尼79%，墨尔本74%，布里斯班59% ｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (12月7日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉  尼

⊙清空率 : 79%

⊙中位价 : $1,184,500

⊙成交总额 : $411,632,026

⊙注册拍卖房产套数 : 806

⊙最终成交房产套数：464

⊙撤回拍卖房套数 : 60

⊙流拍套数：66墨尔本

⊙清空率 : 74%

⊙中位价 : $871,000

⊙成交总额 : $569,809,891

⊙注册拍卖房产套数 : 1282

⊙最终成交房产套数 : 739

⊙撤回拍卖房套数：58

⊙流拍套数：205布里斯班

⊙清空率 : 59%

⊙中位价 : $824,000

⊙成交总额 : $14,287,000

⊙注册拍卖房产套数 : 88

⊙最终成交房产套数 : 32

⊙撤回拍卖房套数 : 0

⊙流拍套数：22

本周澳洲热点新闻一览

11月全澳平均房价上涨，悉尼出现31年来最强劲涨幅

尽管经济仍持续动荡，澳大利亚大部分城市的房价依然呈上升势头，全国平均房价自19个月来出现首次年度涨幅。

上月悉尼房价飙升2.7%，创下1988年以来的最高月度增幅。悉尼房地产市场有望在明年初收复18个月低迷时期15%的跌幅，并在3月前创下历史新高。

备受关注的CoreLogic房屋价值指数指出，11月的房价在全国范围内跃升1.7%，年度小幅上涨0.1%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，这是自2018年4月以来全国首次出现年度房价上涨。

Lawless表示:“澳大利亚央行银行(累计)降息75个基点、APRA放宽贷款评估利率限制、以及在联邦选举结果出炉后消除围绕税收改革的不确定性，这些因素的协同作用造就了本轮复苏的核心。”

“此外，我们看到上市房产数量持续低迷，随着买家需求回升，市场出现了一种紧迫感。”

“未来几个月利率可能进一步下降的前景，以及最近房价下滑后住房负担能力的改善，是支撑房价上涨的其他因素。”

有初步迹象表明，越来越多的房主正在利用房价上涨的机会将房产推向市场。

澳央行决定维持官方利率0.75%不变

在本周二刚刚举行的会议上，央行在将官方利率维持在0.75不变的同时，也坚持认为经济已经度过“温和的转折点”。

RBA的申明表示，由于低利率需要时间作用在经济上，董事会已决定暂缓再次削减利率，更倾向于“等待并评估”自6月以来三次降息的影响。

“考虑到低利率所带来的影响及货币政策在起效过程中较长且多变的滞后期，董事会在会议上决定维持现金利率不变，同时继续监视包括劳动力市场在内的发展情况。”

报告说，经济似乎已经“到达一个温和的转折点”，随着房地产价格的回升，消费者有希望增加支出。

“低水平的利率、最近的减税、持续的基础设施支出、房地产价格的上涨以及资源行业的光明前景，这些都应该支持经济增长，”

声明称。“(低利率)也推高了房产价格，这迟早会导致包括住宅建设在内的支出增加。较低的抵押贷款利率也提高了家庭总可支配收入，假以时日，这将增加家庭消费。”

金融市场预期，央行第四次降息的可能性只有9%。如果降息，官方的现金利率将降至0.5%。

全国房价反弹并未挡住新住宅批准数量的下降

根据澳大利亚统计局最新发布的数据显示，近期的全国房价回升并未对新住宅建筑批准数量产生影响。

从季节性调整过后的数据来看，新住宅批准数量相比9月下降了8.1%，至13049套，其中公寓和联排别墅等私人住宅的批准数量下降11.3%。ABS的统计数据覆盖了全澳所有州及领地，经季节调整过后，私有独立屋的批准量下降了7%。

BIS经济学家Maree Kilroy表示，维多利亚州和新南威尔士州的房屋月度批准量均降至2013年和2014年以来的最低水平。

“正如预期的那样，各东部沿海地区的独立屋数据都不甚理想，10月数据显示待建空地销售持续下滑。”

尽管最近住宅地产价格有所回升，但BIS预计，在明年第二季度之前，获批数量不会回升。

HIA的经济学家Angela Lillicrap表示，最近西澳的政府政策公告已经迅速转移为更多房屋审批。

“这表现在截至10月份的3个月期间，多单元住宅增加了35.5%。”

Lillicrap表示，这会使当地在2020年增加更多的工作机会。

破产开发商未来集团酒店项目4300万售出

酒店大亨Jerry Schwartz以4300万澳元的价格收购了黄金海岸的天堂渡假村项目，该项目是倒闭的地产开发商Ralan的前资产。

Ralan Group于今年8月进入托管管理，公司2015年斥资7500万澳元收购了这家酒店，并计划将推倒度假村新建三座Ruby公寓大楼。

Schwartz表示，他计划对这家360间客房的酒店进行一次大的翻新，该酒店占地2.5公顷，位于冲浪者天堂（Surfers Paradise）。

Schartz 在进行明年2月份交割的收购项目时说：“尽管有新的供应涌入，但我仍对黄金海岸市场非常看好。”

今年1月，中国公司嘉丰斥资7000万澳元收购了五星级希尔顿冲浪者天堂酒店（Hilton Surfers Paradise），此次收购标志着Schwartz成为黄金海岸第二家酒店。

新州基建大工程,300亿澳元资金缺口待补

新州面临着巨大的基础设施资金缺口，需要300亿澳元来推动对未来建设至关重要的项目，政府正考虑增加债务，甚至出售更多资产来填补缺口。

财政部长Dominic Perrottet告诉《每日电讯报》（Daily Telegraph），在悉尼的基础设施项目上，他不会松懈。

他说：“我们正在重建悉尼。我们要把我们的城市从一个良好的城市变成一个更好城市。我们不仅为了当下而重建，也为未来一代而建。”

随着RBA行长Philip Lowe一再敦促政府增加基础设施投资，新州正面临着数十亿澳元的巨额资金缺口，财政部长需要解决这一问题，以延续新州的建筑传统。

Perrottet本周在国会大厦办公室接受采访时承认，新州有一些重大项目仍然需要资金。

Perrottet说：“我完全致力于在维持新州AAA信用评级的同时，保持基础设施项目的正常运行。”他指出，这是一项只有美国以外的五个次主权国家才能宣称的荣誉。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

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