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疫情之下墨尔本CBD购物中心半价出售

2020-10-22 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

JP Morgan Asset Management已将墨尔本CBD举步维艰的St Collins Lane购物中心出售给合资伙伴Credit Suisse Asset Management和Vantage Property,据信这笔交易价值约1. 25亿澳元。与2016年2.47亿的交易价格相比,几乎半价。

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媒体报道称,墨尔本基金管理公司Vantage自7月份以来一直在就收购这座9000平方米的购物中心进行尽职调查,上周已签署交换合同。

JP Morgan Asset Management在2016年从LaSalle Investment Management那里以2.47亿澳元收购的这座豪华购物中心,当时收益率约为5%,而新业主仅以约当时价格的一半收购,未来将对其进行重新定位。

由于收购价的折扣和可能的租金折扣,Vantage和Credit Suisse将能够向这个未得到充分利用的资产投入大量资金,计划该购物中心将在明年重新开业。

JP Morgan此前也曾试图招新租户来改变购物中心的艰难处境,其中包括一家徕卡相机店和画廊,但却未能扭转局面,购物中心的楼上皆是空置店铺。

JP Morgan和Vantage拒绝置评。

自疫情期间实施严格的封锁后,这是的墨尔本CBD的又一宗大型零售物业交易。自3月份以来,墨尔本一直处于封锁状态,市场基本上进入了休眠状态。

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墨尔本基金管理公司Newmark Capital 7月以1.21亿澳元收购了Bourke Street购物中心六层的David Jones男装店,并计划提高零售水平并翻新上层的办公空间,曾是原业主用作商品和员工设施仓储。

去年11月,David Jones的所有者、南非上市的Woolworths Holdings将该物业挂牌上市,当时的预期价格为1.5亿澳元,相比之下,这笔交易的价格相当于有20%的折扣。

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