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悉尼公寓租赁市场疲软,这类公寓却成“香饽饽”!开租后,60%的房间马上被租出(组图)

2021-04-21 来源: 澳中商圈 原文链接 评论8条

疫情之后,越来越多的租户开始追求稳定的出租环境,一种Build-to-Rent(以下简称BTR)的公寓租赁模式开始在澳洲走红。当首栋以该模式运营的建筑在悉尼落成后,就受到了租户们的热烈追捧!

公寓租赁市场疲软,BTR公寓成新宠

此前,我们一直都在各类报道中看到悉尼公寓的“负面新闻”。长期的“封国令”导致悉尼公寓的空置率攀升租金下跌,投资公寓的买家均损失惨重。

根据《Real Estate》的报道,悉尼人口密集的Parramatta和Strathfield地区有近20%的卖家亏本卖公寓,平均损失金额接近5万澳元。

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就在悉尼的公寓买卖市场和租赁市场都很低迷之际,这种BTR模式的公寓却意外走红。

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根据《AFR》的报道,悉尼的首栋BTR公寓楼名叫Liv Indigo,就在Sydney Olympic Park附近。附近不仅有大片绿化带,还有专门的运动设施!Liv Indigo一共有315套公寓,均用于出租。

公寓的装修和装饰都非常精致,和Airbnb有一拼。一居室公寓面积在60到70平方米左右。

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除了内饰装修外,该公寓的公共设施也非常完备。健身房、瑜伽室、电影厅、游戏室、公共区域、儿童玩乐室一应俱全,甚至还有居民办公室供你在家办公!

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Liv Indigo的一居室公寓目前的租金为每周486澳元,比附近地区的要价高出约10%,但你租房的时候不需要支付Bond。据悉,该公司的生意紧俏,目前没有降低租金以吸引更多租户的计划。

超越同行,60%的公寓已被出租

完成该项目的Mirvac公司表示,自去年9月投入使用以来,该公寓楼60%的房间已被出租。Mirvac公司计划在未来12个月内将剩余的房间全部出租。

而这样好的租赁成绩让同行们纷纷觉得不可思议。要知道,这栋公寓楼周边的租赁市场在疫情之后一直处于疲软状态。据悉,该地区的空置率仍处于6%的高位,在过去12个月里该地区的公寓租金下降了足足6.1%。

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(图片来源:AFR)

去年11月被任命为Mirvac公司BTR部门总经理的Angela Buckley表示,来自Sydney Olympic Park之外地区的租户需求强劲,让开发商感到非常意外,这也是该公司表现稳定的关键因素。

Angela Buckley说:“当我们公司刚刚开始这项业务时,我们认为我们的客户范围会主要集中在该项目的5公里半径内。

但实际上,只有40%的租户来自主要集中区域,而其余的租户都是从别的地方来的。有些租户来自Cammeray、Lower North Shore的Mosman等其他地区,有些租户来自CBD,而还有一部分租户来自其他州。”

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被问到这个模式为何如此吸引人?Angela Buckley表示,租住权的安全性,以及BTR模式提供的便利设施和灵活性,是吸引租户的一大因素。

BTR公寓楼是专门为出租而建造的,由单一所有权人持有,以产生长期收入。它提供了长期租赁的保障,不像传统租赁那样,如果房东决定出售房屋,租户可能会被驱逐。

大多数BTR项目都是针对那些在中期内不太可能买房的人。Mirvac公司的模式是在提供各种共享设施后征收溢价租金,而不是提供社会保障房和经济适用房。

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另一部分则是社区意识,这对人们来说是一个巨大的推动力。“在疫情之后,越来越多的租户追求那种归属感。”

Angela Buckley表示,Mirvac公司目前每月处理25至30份租约,并计划在一年内出租该大楼的所有公寓。“我们目前保持的租赁速度让我非常欣慰,尤其在当前的市场环境下,我们的表现非常好。”

BTR公寓模式仍待市场评估

对于悉尼的租户来说,BTR公寓仍然是一个比较新奇的项目。Angela Buckley表示:“我认为这是一个颇具挑战性的租赁市场,而现实比我们预期的更具挑战性。”

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她认为,对于普通租户来说,该项目不仅仅是一个标准的租赁产品,还是一种不同的体验过程。“但对于一部分人来说,我们不用交Bond的政策好得令人难以置信,所以会存在一些误解,这意味着我们必须花更多时间让人们了解产品本身。”

展望未来,Angela Buckley对BTR公寓行业的整体前景持乐观态度。“这是一种令人兴奋的、以消费者为中心的资产类别,具有强大的长期潜力,我们真的才刚刚开始。”

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“我们想要彻底改变澳大利亚的租房方式,这可不是一件容易的事。我们希望在未来五年内将我们的投资组合增加到5000套公寓以上,现在我们已经完成了目标的一半了。”

作为租户,大家肯定都想体验这种设施完备、装修精美还不要Bond的出租新模式。但其稍显昂贵的价格,可能会让不少想长租的人望而却步。如果你也在悉尼租房,会考虑这样的BTR公寓么?

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最新评论(8)
miney
miney 2021-04-22 回复
除了不用交bond金,同其他出租没什么分别
Dylan2017
Dylan2017 2021-04-23
chatswood的公寓出租会不会受影响
Dylan2017
Dylan2017 2021-04-23
就是一个老板收整栋楼的租金喽 北上广的楼王的感觉 到收租的日子 手里一整盘钥匙那种
飛厷
飛厷 2021-04-22 回复
有点创新的意思。
三眼仔_ABC
三眼仔_ABC 2021-04-22 回复
现在居然有这么多人租房.....
Icaika
Icaika 2021-04-21 回复
这个公寓有点厉害啊
雷婆要努力
雷婆要努力 2021-04-22 回复
设备齐全啊简直了


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