CoreLogic五月房价指数创32年新高 霍巴特拔得头筹

( 图片来源：《澳华财经在线》)

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未来十年千禧一代住房需求释放后 新州房市将面临巨大供应缺口

据澳大利亚生产力委员会统计，到本个十年中期，新州房地产市场的需求和供应将接近平衡。届时随着千禧一代对房产的需求急剧上升，住房市场将面临巨大供应缺口。

澳大利亚生产力委员会成员Peter Achterstraat说，目前受住房成本飙升影响，在新州选择与父母合住的年轻人比例已从2010年的23.6%上升到2018年的32.4%。住房问题似乎不像以前那么严重，但新州目前的房建审批继续走弱，报告显示，从2015-16年到2017-18年，新州审批房产开发的平均时间已从59天增加到84天。

委员会对此警告称，一旦千禧一代的住房需求释放，住房和公寓需求或增长几十万套，到时情况会变得更加糟糕。因此委员会建议应从现在起加大审批力度并加快审批速度，以应对未来潜在的爆发性需求。

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CoreLogic五月房价指数创32年新高 霍巴特拔得头筹

5月份，全澳各地的房价继续飙升，每个首府城市的房价都上涨了1%以上。

CoreLogic房价指数在5月份上涨了2.2%，仅次于3月份的2.8%，创下了32年来的最高记录。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，无论是从地域上还是从住房类型上看，房价都有普遍的增长，“澳洲各个住房市场上这样的同步上升绝对是罕见的”。

在首府城市中，5月份房价涨幅最低的为珀斯（+1.1%），涨幅最高的为霍巴特（+3.2%）。

在非首府地区，情况更加多样化，新州边远地区房价月度涨幅领先，上升了2.5%，而西澳边远地区房价5月份下降了0.1%。

Lawless说，经济状况的改善和低利率，正在继续支持消费者的信心，这反过来又创造了持续强劲的住房需求。

他说：“与此同时，上市房源仍然远远低于平均水平。这种需求和供应之间的不平衡继续使买家产生紧迫感，促成了住房价格的上升压力。”

5月Corelogic全澳房价指数

全国—5月上涨2.2%，年增幅10.6%

悉尼--5月上涨3.0%，年增幅11.2%

墨尔本--5月上涨1.8%，年增幅5.0%

布里斯班--5月上涨2.0%，年增幅10.6%

阿德莱德--5月上涨1.9%，年增幅11.8%

珀斯--5月上涨1.1%，年增幅8.5%

霍巴特--5月上涨3.2%，年增幅16.5%

达尔文--5月上涨2.7%，年增幅20.3%

堪培拉--5月上涨1.7%，年增幅15.6%

全部首府城市-- 5月上涨2.3%，年增幅9.4%

全部边远地区--5月上涨2.0%，年增幅15.2%   

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墨尔本低收入者可在13个郊区购房 附不同收入者可购房屋区域对比

根据CoreLogic的数据，墨尔本家庭周收入在941澳元或以下的人群可在平均距离CBD约42.9公里的西部和东南部购房。其中，Melton、Melton南部和 Junction Village是低收入家庭最理想的购房区域，住房负担比例分别为87.1%、85.5%和81.7%。

数据显示，低收入家庭还可负担Darley、Lang Lang、Kurunjang 和Melton 西部约60%的公寓，以及Fingal、Bacchus Marsh、Wallan、Albion、Werribee和Whittlesea约50%的公寓。

北部边缘小镇Waterford Park为低收入者提供的经济适用房比例最高，为19%，其次是西南边陲的Mambourin，比例为15%。

CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，目前是购房的绝佳时机，未来房价或将继续上涨。

家庭周收入在2887澳元以上的家庭可负担墨尔本58个郊区的公寓，以及距离CBD 20公里以内的包含Tullamarine、Meadow Heights和Jacana等33个郊区内的独立住宅。

周收入在1743澳元以上的中等收入家庭可负担墨尔本32个郊区的公寓住宅，以及东南部外围Mambourin的独立住宅。

数据来源：Realestate

图表制作：ACB News澳华财经在线  

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4月住宅审批总量下降 私人住宅审批量上升4.6%

根据澳统计局（ABS）最新发布的经季调后的数据，澳洲住宅批准总量继3月上升18.9%后，在4月下跌8.6%。其中，不包括独立住宅在内的私人住宅审批量减少28.6%，私人住宅审批量同比增长4.6%，创下 15,063 套的历史新高。

数据来源：ABS

ABS建筑统计主管Daniel Rossi表示，自2020年6月推出“HomeBuilder计划”以来，私人住宅审批量增长84%，其中新州以30.1%的月增幅领跑全澳。

经季调后，新州(12.3%)、西澳(5.5%)和南澳(3.4%)的住宅批准总数上升。维州(- 23.5%)、昆州(- 14.3%)和塔州(- 2.5%)的住宅审批总量下降。

数据来源：ABS

数据显示，受公用建筑审批减少的影响导致非住宅建筑价值下跌43.2%，批准的建筑总值下降了22.6%。此外，住宅总值下跌7.1%，新建住宅楼宇总值下跌7.6%，改建及扩建住宅总值下跌3.8%。

数据来源：ABS