中国民企掷7.25亿买下曼哈顿地标 展开美国征途(图)

　　中国民营企业复星国际18日在香港交易所网站公告，将斥资7亿2500万美元，购买纽约曼哈坦下城区地标建筑物大通曼哈坦广场1号(One Chase Manhattan Plaza)。该大厦为洛克菲勒家族最有名的两栋地标性建筑之一，与联准会(Fed)及美国国际集团(AIG)大厦毗邻。

　　这是今年中国房地产商大举进军美国的又一大手笔交易。「华尔街日报」报导，复星国际在港交发布公告指出，该公司是从摩根大通银行手中购买上述物业资产。公告表示，大通曼哈坦广场1号位于纽约曼哈坦金融区，之前曾是大通曼哈坦银行(Chase Manhattan Bank)全球总部。

　　随着中国经济放缓，人民币不断升值，中国本土开发商开始投资海外，实现物业资产的多元化。日前中国国有房地产开发商绿地控股集团，收购纽约布碌崙区巴克莱中心旁的一个公寓项目70%的股份。绿地控股集团指出，该项目预计耗资超过50亿美元。包括房地产开发商SOHO中国的执行长张欣家族在内的财团，也在近期收购纽约通用汽车大楼40%的股份。

　　全美地产经纪商协会报告显示，截至今年3月的过去一年中，国际买家在美国买房规模达682亿美元，其中中国买家占12%，达82亿美元，成为美国房地产第二大买家。

　　摩根大通不久前斥资6亿3000万美元已买入曼哈坦中城勒辛顿大道425号(425 Lexington Avenue)的一栋办公大厦。

　　大通曼哈坦广场1号为建筑面积为220万平方英尺的3A甲级办公楼，包括地上60层、一个2.5英亩的广场以及地下五层。大厦于1957年始建，1960年完工，当时传奇人物大卫．洛克菲勒(David Rockefeller)担任摩根大通的执行长，由著名的Skidmore Owings & Merrill设计，曾是曼哈坦金融中心的标志之一。

　　复星国际的投资版图不断扩大，日前与Kerzner Group签订协定，在海南开发一家度假酒店，该专案将于今年底开工，并于2016年完工。

　　今年5月，复星国际在参股一站式旅游度假村法国地中海俱乐部三年后，开始联手股东之一法国的私募股权投资，对地中海俱乐部发起全面要约收购，目前持有地中海俱乐部近10%的股份。

　　上市公司复星国际是中国最大的私人企业集团，总资产约为280亿美元；公司由包括董事长郭广昌和执行长梁信军在内的四名创始人于1992年创立。

　　中国民营企业豪掷7亿2500万美元买进纽约曼哈坦下城的地标性大厦，让美国市场看到，又一个中国大买家来了。事实上目前对中国国内房地产市场前景忧心忡忡的地产商们，都在把目光和资金，投向太平洋对岸的美国。

　　「第一财经日报」报导，中国国企上海绿地集团本月初与美国森林城公司(Forest City Ratner Companies)签署谅解备忘录，将成立合资公司，共同收购开发由森林城公司持有的纽约布碌崙大西洋广场地产项目，绿地集团持有70%股权。

　　这一总投资预计超过50亿美元的项目，有望成为纽约20年来最大规模房地产单体项目，同时也是中国地产商迄今为止在美国的最大投资计画。

　　不仅绿地集团，万科、万达、鑫苑置业等中国知名开发商及海外上市房企，也从去年起纷纷踏上通往美国的征途，这一队伍还在日渐壮大。中国建筑旗下美国子公司中建美国，也正在就购买新泽西州泽西市一处黄金地段与卖家进行谈判，涉及资金6800万美元，双方已达成初步协议。

　　泽信控股美国公司执行总裁王一鸿说，「美国有先进的、公开的、开放的市场，我们能够公平地进入，并且引进先进的管理理念」。

　　这家总部位于北京的民营地产商，不久前宣布将参与加州屋崙市一个总投资15亿美元的地产项目，此外还计画在距离纽约曼哈坦30分钟车程的地块建造八栋豪华别墅。

　　报导说，中国房地产的「黄金十年」已一去不返，这样的共识推动中国开发商坚定决心前往海外寻找新的掘金机会。尽管美国对中国地产商而言是一个相对陌生的市场，但让他们感到欣慰的是，美国项目的目标客群还是那些熟悉的中国面孔。

　　王一鸿表示，「美国的房地产市场与中国市场紧密联系，目前中国大量中产阶层在寻求海外置业机会，因为美国文化和市场的先进性，很多中国人会将这里作为首选」。

　　来自中国的购买力已自成一体，成为赴美投资的中国地产商争相瓜分的蛋糕。不过报导也指出，起伏不定的美国房地产市场却也始终伴随难以预知的不确定性。美国债信问题得不到解决，也在打压市场的信心。