澳全年房价估降6-8% 楼市或长期向空

2011-09-04 来源：澳洲日报评论0条

专家们预测，房价将在春季销售期间进一步下跌，卖家们将被迫削减要价，而买家们在确定下单前都还要犹豫老半天呢。

墨尔本置业者代理机构Morrell and Koren的柯伦（Christopher Koren）说，房地产市场从年初起就已经熄火了，可是，卖家们可能还需6-12个月才能认清现实，从而调整他们的价格期望。卖家开价老高，买家却兴趣缺缺，是房市走弱时期的“经典症状”，但柯伦预测这当中的差距将在三个月内缩小。“如果卖家真的想把这地方卖掉，那就不得不做出调整，而且非大幅调整不可。”

2010年的绝大多数时间，房价都被推高，但在今年的春季到来前，州府城市房价已经连续7个月下滑。对于绝大多数市场来说，春季在全年房产销售业绩中占到40%之多。可是今年，主权债务危机和全球股市暴跌都损害了消费者的信心，迫使潜在置业者推迟购入住房和其他要花大钱的东西。

悉尼和墨尔本去年高达80%的周末房产拍卖清盘率，如今持续停留在55%的水平上。RP Data预测今年城市房价恐怕总共要跌6-8%。SQM Research的市场分析师克里斯多夫（Louis Christopher）认为，春季销售期的来临将迫使更多卖家降低房子要价。“我们觉得，就凭现在墨尔本市面上待售住房的规模，卖家彻底投降，大幅降价，只是个时间问题。”

上财年，墨尔本待售独立屋和单元房的数量暴增了45%，达到今年7月的4万5726套。同期，悉尼的住房供应量也升高了18%至3万2492套。SQM将于下周公布最新的市场预测报告。

房产中介 Harris Partners 的奥马力（Peter O'Malley）估计今春悉尼将被待售物业淹没。“悉尼从冬天开始就一直没卖掉的房子还多的是，春天一到，又是一大拨新屋潮涌般上市。虽然是春天，可是需求并不好，市场肯定供过于求。”“虽然只限过去四周，但我们的咨询量到底是下跌了。我们的成交量依然不少，但那都是卖主迎合了买家出价的结果——绝对没有买家去讨好卖主的理。”

消费行为改变毋庸置疑，现在更有迹象显示房市长期向空。储行本周公布的信贷数据说明，买房需求下跌导致上财年房贷增长幅度暴跌至5.9%，创下1976年储行开始记录这一数据以来的最慢增幅。

此外，长达数十年的贷款热潮或许已真正走向了终点，本周瑞银银行业分析师莫特（Jonathan Mott）写道：“我们相信现在只不过是一个漫长的去杠杆化过程的开始。”

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