不听专家言 维州政府难保保障性住房

由于未接受专家及早收购Fishermans湾区的建议，州政府不得不多花数百万元的冤枉钱，以买下部分土地，实现对该社区设施和基础建设的本来规划。由于该地区房价一路飙升，政府悄悄放弃了该区的公益住房计划，此举也导致作为市区美化计划的一部分的保障性住房提供政策饱受公众质疑。

《时代报》周日版报道，前政府住房顾问、民众住房可购性专家斯塔布斯（Judith Stubbs）曾提出应留下新建住房的20%，以确保低收入人群有房可居，她说：“墨尔本和Fishermans湾区的研究显示，如若不然，极低收入居民和较低收入居民将难以负担在该地区租房或买房的费用。”

据悉早在2012年年初，维州发展机构“Places Victoria”就曾向政府提出建议，应买下Fishermans湾区的一系列住房，以供未来使用。当时墨尔本南部地区到墨尔本港处250公顷的工业区已经被政府规划为新的郊区，并希望能再未来40年里容纳8万人。“Places Victoria”更花费了超过200万元对该地区展开研究，从土地征用、住房支付能力、就业情况、土壤条件等多方面入手做出了一份报告。

报告中建议应买下多处地产修建公园、社区设施等，但这一建议随后被规划部顾问以不应干涉Fishermans湾区市场主导策略的原因而驳回。

2012年7月，尽管政府尚未完成总体规划，规划厅长盖伊仍重新规划了这块用地，为高层住宅和商业发展开辟了道路，此举随后引发对土地的疯狂炒作和销售。

世邦魏理仕地产公司的经纪人表示，此后该地区的房地产总价值从37亿元飙升至15亿元，来自中国的投资人们和他们高于市场价的出价进一步推动了Fishermans湾区的房价，而且中国的投资人们似乎从Fishermans湾区身上看到了多个已被成功开发的商业区的身影。

虽然盖伊公开承诺Fishermans湾区会提供更多保障性住房，但是在2014年中期时，官方只能建议开发商“考虑”设立保证性住房。盖伊近日也没能回应2012年曾对该区域重新规划的问题，而只是表示，将其努力确保该地区的房价控制在墨尔本市中心地区的可承受房价内，并要求开发商将为该地区每处房产缴纳1.59万元，用于该地区的基础设施建设。