三成俄罗斯人有免费住房：平均每套住房面积仅50平方米！

尽管俄罗斯的领土面积比冥王星还要大，但目前俄罗斯家庭的单元住房每套平均建筑面积仅为52平方米。1959年美国副总统尼克松访问苏联，赫鲁晓夫与尼克松展开了著名的厨房辩论，赫鲁晓夫宣扬苏联住房改革的成功，自豪地说苏联人不花钱就可以住进实用的房屋。这样的底气，来源于一种标准化住房革命——赫鲁晓夫楼。

赫鲁晓夫楼曾是人类历史上最大的城市发展项目。面对二战后城市规模爆炸式扩张、人口迅速增长、住房严重短缺的现象，1954年，苏联政府在五年计划中提出：“在最短的时间内以最低的成本改善城市居民的居住条件，以确保1980年每户家庭都能在属于自己的住宅里迎接共产主义的到来。“

赫鲁晓夫命令建筑师开发一种可迅速复制的建筑模板，使其成为全世界的典范。与标榜古典主义的斯大林时代建筑有别，赫鲁晓夫楼统一规划为5层，这样就免去了装电梯的费用，且没有任何不必要的装饰。

整个楼房简单便宜，可以大规模工厂化的批量生产，生产和建设速度快。在实际操作中，15天就能盖一栋楼，房屋外观很简单，不允许有任何雕琢的花纹装饰。 楼体采用预制板结构，不设垃圾通道，并严格控制厨房、卫生间、门厅和过道的面积。赫鲁晓夫楼一度化解了严重的住房危机，近1/4（约5400万）的苏联人住进了新居。1961年苏联的城市人口首次超过农村人口，达到1.27亿。

赫鲁晓夫时期的大量标准住宅楼，全国各地都非常相似。以至于有一部苏联电影就是这个主题，男主人出差到另一个城市，居然有跟自己家一模一样房子，只差个老婆了。苏联电影《命运的捉弄》中，批量生产的住宅楼成为男女主人公相识的契机——醉酒的男主角住在莫斯科的一栋赫鲁晓夫楼里，在新年夜误打误撞地登上了去列宁格勒的飞机，然后在陌生的城市用自家钥匙打开了女主角的房门，开启了一段情缘。

其实传说中的苏联式新生活，即“楼上楼下，电灯电话”，都是骗人的。老百姓住房紧张充斥着整个苏联时期，从斯大林时代到赫鲁晓夫当政，再到勃列日涅夫。

这就是赫鲁晓夫式的典型布局，内部空间很小，按照设计满足一般人日常生活就可以了。当初的每一平方厘米的建筑面积都经过了详细的数学模型计算和人体工程学设计，包括人体在厨房、厕所和浴室的活动范围，最后得出结论，以最节约的面积来满足居住要求。但是实际生活经常是不够用的。

上图为赫鲁晓夫楼的一居室平面图，厨房5.3平方，门厅过道3.1平方，厕所2.7平方，卧室12.4平方，总面积23.5平方米，可满足一个三口之家的勉强居住。当然也有大的，一般5口人住在50平方的房子。

苏联早期的公寓楼都是混居筒子楼，公用的厨房，因为争抢做饭的优先权，主妇们经常吵架，而男士们则把厨房作为聊天的公共空间，以至于大多数政治笑话都是公共厨房里流传出来的。筒子楼的卫生间也是公用的，却配备着坐便抽水马桶，但是没有马桶垫圈，需要各家自备，上厕所的时候，住户拎着自己的马桶垫圈去......

赫鲁晓夫认为斯大林时代的房子过于奢侈，设计师浪费国家和人民的钱，设计出普通老百姓根本不需要的花瓶式建筑，谁会去欣赏你家楼道漂不漂亮，屋檐的雕刻美不美？

隔音很差，设计年限最多50年，那个时候认为大家再过几十年就能实现社会主义，到时候肯定再换房子，虽然实际上发现可能不止50年的使用，至今俄罗斯很多家庭依然在居住，部分房子已经成危房。

到了勃列日涅夫时期，开始建设稍微好一点的房子，这实际上也是赫鲁晓夫楼的改良版，比较舒适一些，如果没有选择的情况下也可以买来居住，主要在80年代建造。楼层多为十几层，有电梯，房间面积比较大。

目前俄罗斯全国都在进行老式住房的改造。根据即将实施的计划，莫斯科将投入3.5万亿卢布，在20年里拆除8000栋苏联时代的旧房，包括1000栋赫鲁晓夫楼，160万名居民将搬迁。

俄罗斯的还保留有大量的革命前楼房（俄语：дореволюционные дома），是指1917年之前建造的房子，在圣彼得堡甚至能买到1755年的房子，而且银行还可以还房贷。这些房子的质量非常好，最大的优点是结实。

斯大林式建筑的等级区别比较大，苏联干部和知识分子住的房子较好一些。如果按年代划分，50年代早期和中期的斯大林式建筑质量最佳，外观也是精雕细琢。50年代后期的斯大林建筑最难看，比较简单，因为这时正好是赫鲁晓夫上台，强调节俭，很多斯大林建筑在建设中途就决定减少装饰。

斯大林式建筑的建造时间从上个世纪30年代一直延续到50年代中后期。斯大林建筑内外部装饰都很漂亮，内部设施应有尽有，保存较好的建筑即便在21世纪也是优良的住所。房间内天花板至少在3.5米以上

俄罗斯人的住房也并不想传说中的宽敞大气，77%的居民居住单元房，独栋住房只有23%。俄罗斯公寓式住宅的单元房建筑面积普遍都非常小，卧室面积也相当小，俄罗斯家庭的每套单元房平均建筑面积仅为52平方米，其中一居室平均面积33平方米，两居室平均面积47平方米，三居室平均面积63平方米，四居室平均面积100平方米。俄国人的住房以两居室为主，在现存的各类住房中，一居室占23%，两居室占40%，三居室占29%，四居室以上占7.7%。

不过，在俄罗斯计算房子的面积，不是建筑面积，而是实际使用面积。俄罗斯住房的公摊面积也小得多，基本上只计算从你家门口到电梯门口这一段的公摊面积。在俄罗斯，不管是新房子还是旧房子，小区环境很好，大树参天，绿草茵茵。

上图为俄罗斯目前的普通楼盘，建造于2016年，黄色为一居室，面积小于40平方。绿色为2居室米，面积小于60平方米。蓝色为3居室，面积小于80平方米。在俄罗斯，面积超过150平方米的公寓就算是土豪级别了。

俄罗斯的免费住房也是以讹传讹，俄罗斯规定苏联时期已有的公房按照人均18平方米无偿转给个人成为私产，超出部分由居民掏钱补足。目前俄罗斯居民的住房私有率大约是70%，另有三成是国有住房，无偿分配给符合条件的居民租赁居住，例如退休军官，低保残障，卫国战争老战士等等。

为了给退休军官分配住房。俄罗斯军队改善住房所需的资金，除了军费增长，以及将原来军人福利费用和武器采购费的比例从50:50调整为54:46以往，出售旧自产也是一大资金来源。在2008年，俄国防军进行了摸底，发现俄军原来是个大财主，守着近100亿美元可立即出售的财产还喊穷，这些财产包括15万平方公里的闲置土地和拥有17.5万多幢建筑物的7640个军事重镇。俄军卖掉了其中一部分筹集资金，同时将部分闲置土地包装上市，例如俄军方与圣彼得堡市政府合作，将一处废弃的秘密军事区，重新开发为“新荷兰岛”，现在已经成为该市的黄金地段。俄军方将收益纳入改善军人住房的基金。