中国人均住房面积超 41 平方米：广东城市人均水平排末尾，不足 30 平

国家统计局近期公布《中国人口普查年鉴 -2020》，详细披露了第七次人口普查的分项数据。

数据显示，我国家庭户人均居住面积达到 41.76 平方米，平均每户居住面积达到 111.18 平方米。我国城市家庭人均居住面积为 36.52 平方米。分区域看，广东城市家庭人均居住面积不足 30 平方米。

需要说明的是，我国的户口分为家庭户、集体户。其中，家庭户占据绝大多数。因此，家庭户的居住情况，在很大程度上反映了我国居民的居住情况。

人均住房面积 41.76 平方米这一数据，包括城市、镇和农村的家庭。由于我国城乡居住面积差异大，通常而言，农村、小城镇的人均居住面积要远大于城市。

58 安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，从全国人均居住面积看，41.76 平方米的人均住面积已经不低，但这并不是说个人实际在工作地和生活地的居住面积也能达到这个水平。尤其是在城市的流动人口中，有人在老家有住房，可能住房面积还不低，但这些房子是空置的，他们在实际工作地，没有住房，只能租房。这就造成了我国居民在居住方面结构性不均衡的情况。

因此，城市的居住数据更值得关注。根据上述年鉴，2020 年我国城市家庭平均每户住房面积是 92.17 平方米。不过，地区之间的差异也很大。共有 12 个省份的户均居住面积超过了 100 平方米，其中，三个省份户均居住面积超过了 110 平方米；在榜尾端，共有 6 个省份的户均居住面积低于 80 平方米，分别是广东、上海、黑龙江、北京、辽宁、吉林。

由于各个地区家庭结构的差异，户均人数也存在较大差异。因此，各地的城市人均居住面积数据更能直接反映各地居民的居住情况。数据显示，2020 年我国城市人均住房建筑面积为 36.52 平方米。

分省份来看，共有 7 个省份的城市家庭人均居住面积超过 40 平方米，分别是西藏、河南、湖南、湖北、云南、青海和江苏。其中，排名前六的省份均位于中西部地区。东部沿海省份中，人均居住面积最高的是江苏，位居全国第七。城市家庭人均居住面积居后三位的分别是广东、上海和海南，全部位于南方地区。其中，广东城市家庭人均居住面积仅为 29.59 平方米，是全国唯一一个城市家庭人均居住面积低于 30 平方米的省份。

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞对第一财经分析，分析住房问题，除了看绝对值以外，还要更多看就业生活地点和住房供给之间是否匹配。在一些人口减少、收缩的城市，人口流失，人口流动比较容易，房子却不能跟着人走；在人口流入地，人口大规模集聚，但建房子需要过程，加上受制于土地指标等因素影响，大城市住房一直比较紧张，人房矛盾突出，推动房价上涨。

根据七人普数据，广东流入的人口达到 2962 万，在全国各省份中遥遥领先，占全国跨省流动人口的 23.7%。这些跨省流入的人口中，主要流向珠三角地区。珠三角地区不仅吸引了省外人口流入，也吸引了省内粤东西北地区大量人口流入。东莞、深圳的外来人口甚至远超户籍人口。然而，像深圳这样的一线城市，受制于自然地理条件等各种因素，土地供应和住房供应一直较为紧张。

第一财经记者梳理《中国统计年鉴 2021》35 个主要城市历年楼市销售数据发现，从 2002 年到 2021 年的 19 年间，深圳的住宅销售面积合计 10652 万平方米，在 35 个重点城市中仅位居第 26，仅相当于同期重庆的 15.6%，成都的 26.8%，上海的 27.4%，武汉的 35%，郑州的 38%。若以单套 100 平方米计算，相当于 19 年间仅新增了 106.5 万套住宅，与庞大的居住需求相比，缺口很大。