澳洲利率保持2.5% 悉尼房价一路飙升

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

悉尼失控的房价不可能受到任何短时间内利率上调的影响，现在需要低利率来刺激疲软的经济，央行Reserve Bank也表示在未来2年内通胀都处于可控制之下。

据新数据显示，悉尼的平均房价在去年几乎上涨了10万，昨天RBA决定维持利率在历史最低的2.5%不变。低利率环境刺激了房市的快速增长，这使得RBA在过去几周警告借款人和银行要警惕房地产投机。

但央行行长Glenn Stevens在周二的声明中并没有重复这个警告，他只是说“房价在去年快速增长”，经济学家们认为这预示着央行将继续容忍房地产市场的繁荣，因为随着矿业投资的减弱，其他部分的经济难以收拾残局。

这个展望意味着贷款者可以期待低利率将继续持续一段时间。

但是随着看房和登记参加拍卖的潜在买家数量开始减少，市场分析师们认为泡沫可能已经脱离了市场。

悉尼的房屋平均价格已经从2013年3月份的54.5万上涨到上个月的63万。

RP Data 和 Rismark周二公布的数据显示，悉尼房价在今年头三个月上涨了4.4%，只落后于墨尔本的5.4%和霍巴特的4.7%。

Rismark的总经理Ben Skilbeck称3月通常是房价上涨的强劲月份，考虑到高清盘率和缺乏重大经济变革，这样的增幅并不令人惊讶。　　

房贷中介AFG的最新数据显示，上个月处理的接近四成新屋贷款属于投资者- 是自该经纪7年前开始纪录以来的最高水平。

投资者增加，包括外国买家，也将首次购房者挤出了房地产市场。统计局Bureau of Statistics数据显示，虽然今年贷款的悉尼首次购房者的比例比去年11月低位有所提高，但依然受抑制。

来自CohenHandler的买家中介Simon Cohen称，几乎所有悉尼地区的房价增长都很明显，但Balmain，Birchgrove，Glebe，St Ives，Willoughby和Bondi Beach等城区在过去12个月的竞争尤其激烈。他把房价上涨归因于低利率，海外买家，供应不足和高租金。

（isis）

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