澳洲财政年度年评：利率保持稳定房价稳步上涨

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

又到一年的财政年年底，RP Data备受好评的住宅价格指数显示，在经历5月份房价下跌之后，6月份住宅市场强势复苏。

2014年财政年，主要首府城市表现最好的为悉尼市场，增长15.5%，这一数据与我们年初的预测基本保持一致。

指数显示，首府城市中表现垫底的为阿德莱德，增幅仅为2.9%。尽管利率保持在历史低位，二季度房价跌幅依旧创下纪录。

RP指数的数据非常有效，不过该指数为环比季度指数。

RP指数显示，上季度，悉尼市场环比增长1.14%，布里斯班为0.83%，珀斯为0.62%，墨尔本和阿德莱德房价略有下跌。

二季度，所有首府城市的房价都在稳步增长，堪培拉和霍巴特的房价上涨阻力较大。

总体来说，今年的市场表现良好，这主要受低利率的推动，资金从投资产品进入到股票和房产市场。

过去一年里，在股票市场，那些想要短期获得的投资者损失惨重。

不过如果你持有XJO (ASX 200)指数，即使还没有分红的前提下，你的投资回报率依旧高达14%。

如果加上分红，回报率会接近19%。

去年下半年，股票市场经历了大幅上涨。

同时，澳洲房价上涨了10%，悉尼市场稳坐领头羊的地位。

BIS Shrapnel 先生发布的报告显示，悉尼公寓市场未来还有增长空间，预计接下来两年的年增长将达到15%。

我们认为，如果利率依旧保持不变，悉尼市场的房价会持续增长。

当然，一旦房产市场的现金流动性差，房价上涨幅度会比想象中的困难。

不过，调查会说明一切。我们的图表也在有效显示澳洲市场每日的变化。

RP Data数据显示，今年6月份，阿德莱德二季度的房价下跌0.5%。

新房成交量进入停滞期

今年5月份，新房的成交量首次下滑，下跌4%，这意味着新房投资将进入“高原期”。

独栋新宅季度增长5.7%，市场呈现健康发展。这在一定程度上抵消了单元房的销售量，单元房季度销售量下跌5.2%。

需要注意的是，HIA指出，悉尼和珀斯市场的土地供应量不足，未来会对住宅市场的发展造成一定压力，尤其是这两个地区的人口正在放量增长。

在南澳洲，新建住宅的成交量下跌6%，5月份仅售出490套房源。

来自投资者的压力

从联邦银行公布的财政指数数据显示，住宅贷款增长6.2%，5月份环比增长0.5%。

值得注意的是，5月份，住宅投资贷款环比增长0.8%，年增长8.3%。

因为国内投资者注意关注现房投资，未来市场增值潜力大。

UBS 的数据显示，新建住宅主要为海外投资者购买，在悉尼和墨尔本市场这一比例达到40%。

新房市场可能进入”高原期“，不过现房市场的需求量还在增长。

RBA的财政综合指数显示，随着利率一直保持在历史低位运行，住宅市场投资贷款已保持连续66个月的稳步增长。

通胀指数在下降

6月份，TD-MI通胀指数与上月持平，全年增长3%。

不过3%的增长要高于联邦银行2-3%的增长目标，预计今年2季度通胀将会缓和。

事实上，6月份增长与上月持平就意味着通胀在下降。

一旦利率继续在低位运行，房价增长将持续。

(澳洲家园网)

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