澳联储低利率收效不大澳洲家庭提前还贷忙

2014-10-13 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间7月8日最新调查显示：尽管利率不断下调，澳洲很多家庭当前的还贷速度都提前了至少一年半。

虽然澳联储上周决定将现金利率维持在2.75%的水平，但在一些银行，80%的借贷者都在选择提前偿还按揭贷款。

澳大利亚银行家协会首席执行官Steve Munchenberg说：“部分住房贷款借贷者并未因为当前的低利率而减少还款额，相反，大多数人都选择每月偿还高于所必需的支付的金额，这样贷款的年限就变短了，他们平均还贷速度为提前一年半。”

国民银行银行零售部执行总经理Vicki Carter说：“我们的客户中，超过80%的房贷客户每月的实际还款额高于规定金额。”他还说：“当前，我们的很多客户都正采取更加保守，更加主动的方式来管理财产，他们都在尽量减少贷款，选择投资更为稳定的理财产品进行投资。”

提前还款多不仅帮助加速还清按揭，而且在整个贷款期间，这将会减少他们必须支付的利息。Mr Munchenberg 说，不管利率下降与否，贷款者每月都偿还同样金额的贷款，这将有助于为贷款者提供一种缓冲，即便是有一天他们失去工作、没有收入，房贷也不会对他们的生活产生太大影响。

澳联储本周指出：澳洲经济增长放缓，这意味着未来利率将有可能进一步下降。更多的借贷者正选择固定贷款利率去从当前位于历史最低值的低利率中收益。如今五分之一的新按揭是固定利率贷款。利率比较服务商Ratecity的数据表明：三年期固定利率贷款的平均利率为5.25%。

Mr Munchenberg 说，对于负债水平，消费者正变得小心翼翼。他说“消费者现在有一定程度的不确定。”“全球金融危机加上削减工作机会的通知很可能使得人们想让自己的按揭处于控制之中。”

这种保守的借贷行为同样反应在Ratecity针对自己的用户进行的一项调查中。调查发现：四分之一的澳大利亚人期待返税，并将其用于还清贷款，另外23%的人称会节省使用所获得的返税。

与此同时，随着越来越多的人提前还贷，越来越多的计划购房的人会在购房之前存钱，今年澳洲住房贷款增长速度低于5%，为1970以来的最低增长水平。

创纪录的低利率对Sean 和Elizabeth Elvin来说是一次绝佳的机会，他们估计他们的按揭将会在11年内付清---整整提前了14年。

他们住在Rouse Hill，在两年半前按揭了44万澳元的贷款，现在他们只剩下29万澳元的按揭。随着儿子Patrick上小学，再加上女儿Keira很快就不需要幼托，Sean期望可以省出更多的钱用于还贷。

Sean说：“还清贷款很重要，我们不喜欢每天都有这么一大笔债务压在身上。”Elvin一家甚至在利率下降之前就开始慢慢还更多的按揭贷款，Elizabeth最近开始去做兼职，这对改善这个家庭的收入状况有很大帮助。

英文版：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/households-strive-to-cut-loan-debt-20130706-2pikp.html

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