财政预算案限制海外投资者，可还是阻挡不了中国购房者！

近一两年来，中国政府对资金外流的严厉管控并没有影响中国购房者对澳洲房产的投资。

根据澳大利亚外国投资审查委员会的数据显示，在2015-16财年，前来澳大利亚购房住宅的中国投资者上涨了19%，总申请量达40,149套。

本周二，在澳洲联邦政府新以财年的预算案中，针对中国购房者在内的海外投资者征收空置税，不过这项措施对海外投资者的热情并没有太大影响。

 
悉尼的房屋中介Steve Smith说，“尽管中国和澳大利亚都收紧了投资政策，但我看来中国的购房者有增无减。我觉得澳洲政府不应该一味地打压限制，而该适当改良海外投资者的投资幻觉，这样才能使得房产市场的活跃度提高。”

Ray White位于悉尼Double Bay门店的经理Craig Pontey说，来自中国的投资者的销售量及咨询量都在稳步增加。“最近三四年，不少中国买家都是通过亲戚朋友或者同事对澳房市场的介绍，下定了置业澳洲的决心，而且，这些买家都有渠道将资金转移至澳洲。”

一年前，中国政府开始对国内银行对外大额转账进行了限制，而最近，又禁止了中国投资者通过澳门向外转账。

McGrath’s的房产中介 Michael Coombs表示，“如果没有这些限制，我们对海外投资者的销售量应该会翻一倍。”

另一名房产中介Simon Platt认为，“大多数媒体在夸大资本管控对澳洲地产市场的影响，至少我没有看到在需求量上有任何的改变。”

事实证明，悉尼的地产市场更不容易受到资本管控的影响，地产中介Ken Jacobs说到，“对于悉尼的投资无论是处于教育还是商业目的，其置业需求都在稳定增加，而且很少出现资金不足的情况。”

从去年五月起，澳洲各大银行收紧海外收入为主的贷款政策，让中国购房者的贷款陷入左右为难的境地。

由于不少中国买家因中国资金管制无法顺利在澳获得资金购房，澳洲亿万富豪、Meriton集团老板Harry Triguboff在近日宣称，在其价值14亿澳元的公寓销售中，已向客户借出资金约2亿澳元。

Meriton集团开发了悉尼Altitude公寓、Zeta公寓，黄金海岸Sundale公寓等众多项目，尽管需借钱给客户，但这显然未对这位身家上百亿的房地产商造成任何负担。

他说：“之前的情况是，这些中国投资者知道自己可以从中国转出资金，因此他们无需在澳洲借钱。但目前中国资本管控加强，他们就兴起了在澳洲借贷的念头。但这时，澳洲为防房价被进一步高涨，也开始收紧对海外投资者的借贷。因此，他们就陷入了两难境地。”

但无论政策如何变化，从澳大利亚外国投资审查委员会的数据来看，中国购房者群体已经连续三年高居海外投资者榜首，在2015-16财年占据了所有海外投资者申请量的72%。

本文来自www.domain.com.au

由澳洲房产大全编译