房产好日子要完了?美林银行:火爆短期难再现

【今日澳洲4月11日讯】据《悉尼晨锋报》报道，美林银行称，澳大利亚房价增长速度虽然很快，但还是低于历史记录，这表示很有可能这是澳大利亚人相当长一段时间内看到的最后一次房地产热潮了。

三月数据显示，各个首府的中位数房价只上升了0.2%，增长速度相比去年同期已减至6.6%，而在去年7月该数值为11.6%，2014年4月时为11.9%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

美林银行在给客户的建议中表示：“一段时期内的价格增长趋势减弱，或完全是平稳下降，将会在未来数年内持续。我们预计这个时期会极大地考验澳大利亚人对房产投资的长期热情。”

低于历史记录的利率也会不时发生，虽然这会给新的房地产投资者带来短期帮助，但是在长期会阻碍新投资者进场，因为他们会比之前的投资者更加谨慎。

虽然下降的房价增速没有严重地打击房产消费或购房信心，银行却能看到在未来十二到十八个月公寓房将出现严重的供给过量，尤其是布里斯班和墨尔本的中心区域。

虽然银行预计公寓价格走弱会引起房价增速和建筑获批的进一步缩减，但是银行不认为这种情况会扩大导致房产市场低迷，尽管房价会在今年继续走低。

这就表示，住房供给过量的问题可能要花费数年时间解决，尤其是澳洲移民人数下降引起人口增长速度放慢。非居住型住房投资者可能会发现，他们要更长时间持有房产，才能获得合适的出手价格。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

美林银行还表示：“另外，在这段时间内，投资者还会面临来自不同政党的政策调控风险。”税收数据显示，2013年到2014年购置房产的200万人中，六分之一的人需要缴税，他们是政府税收政策的潜在对象。但是，由于低利率的影响，平均租金损失从2010年到2011年的11000澳元减少到2013年到2014年的8700澳元。

美林银行表示，随着家庭收入增速放缓，借贷能力减弱，或至少不再增强，这些因素都会影响到房价上。像最近这样的房价暴涨，可能澳大利亚人好长一段时间都看不到了。

（实习：BearicG）